Часто задаваемые вопросы

Здравствуйте Гавхар.

К сожалению, Вы не сможете купить жилье в городе Ташкенте, так как в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РУз от 16 февраля 2012 г. N 41 «О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" :

« 8. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляется, если
приобретающей стороной является физическое лицо:

 имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте;

постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами
2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в
должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении
справки ОВД о наличии постоянной прописки».

С полным текстом постановления можно ознакомиться на http://www.sion.uz/content/view/1427/115/lang,russian/

Здравствуйте.

К нам приходят на работу не только сертифицированные риэлторы, но и другие люди. Образование и возраст, опыт работы и квалификация, конечно, имеют значение, но не является решающими условиями при приеме на работу.

Главное – желание научиться основам работы в сфере недвижимости и желание работать в нашей компании.

Для новичков у нас формируются группы для проведения тренингов и учебы. Занятия проводят как руководители компании, так и привлеченные специалисты.

Здравствуйте Илья, конечно гражданин РФ может арендовать жилье в Ташкенте.

Согласно Постановлению КМ РУз от 16 февраля 2012 г. N 41 «О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан  «О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте  и Ташкентской области» :

III. Порядок учета граждан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области

12. Учет гражданина по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области (далее - учет) производится на срок от пяти дней до шести месяцев (для граждан, прибывших на учебу в образовательные учреждения, - на период учебы) без выписки гражданина из постоянного местожительства и не может являться основанием для приобретения жилья, а также получения им постоянной работы и социальных гарантий в городе Ташкенте и Ташкентской области.

Граждане, пребывающие в городе Ташкенте и Ташкентской области на срок не более пяти дней, учету не подлежат.

Гражданин, поставленный на учет, имеет право получить временную работу на период, не превышающий срок учета.

14. Для получения учета в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданин в пятидневный срок со дня прибытия представляет в опорный пункт милиции (далее - ОПМ) по месту своего временного пребывания следующие документы:

заявление по форме, установленной МВД;

паспорт;

удостоверение личности военнослужащего по контракту или

удостоверение личности офицера Вооруженных Сил Республики Узбекистан (для

военнослужащих, проживающих вне казарм, кораблей и судов);

свидетельство о рождении и две фотографии размером 35x45 мм - для

лиц, не достигших 16-летнего возраста;

заявление (согласие) собственника (собственников) жилья о

предоставлении жилой площади;

копии документов на жилье;

квитанцию об уплате государственной пошлины за учет в размере,

установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

15. При оформлении учета лицу, не достигшему 16-летнего возраста, ответственность за подтверждение личности данного лица возлагается на собственника (собственников) жилья, предоставившего жилую площадь.

16. Инспектор профилактики ОПМ после регистрации заявления, а также изучения и оформления представленных документов в установленном порядке, в тот же день выдает заявителю вкладыш к документу, удостоверяющему личность гражданина, об учете по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области (далее - вкладыш об учете) согласно приложениям N 1, 1а, 2 и 2а к настоящему Положению.

Вкладыш об учете является документом строгой отчетности, подтверждающим учет гражданина по месту пребывания, и действителен в течение указанного в нем срока при предъявлении паспорта, удостоверения личности военнослужащего или свидетельства о рождении (для лиц, не достигших 16-летнего возраста).

Отметка об учете в паспорте заявителя и домовой книге (карточке прописки) на жилое помещение не производится.

17. Гражданин, поставленный на учет в городе Ташкенте и Ташкентской области, должен проживать по месту учета.

19. Рассмотрение вопросов повторного оформления учета в течение года с момента оформления последнего учета производится Главным управлением профилактики правонарушений (далее - ГУПП) МВД. Для этого гражданин за пятнадцать дней до истечения срока учета представляет в ОПМ документы, предусмотренные в пункте 14 настоящего Положения.

После регистрации заявления, а также изучения и оформления представленных документов в установленном порядке инспектор профилактики ОПМ в тог же день направляет их в отдел профилактики правонарушений (далее - ОПП) РГУОВД.

ОПП РГУОВД в трехдневный срок проверяет полноту и достоверность документов и по итогам изучения готовит справку с указанием данных о заявителе, цели повторного оформления учета и роде деятельности заявителя в период предыдущего учета, а также сведений о лицах, представляющих жилую площадь.

ОПП РГУОВД в течение суток направляют рассмотренные материалы в Управление профилактики правонарушений (далее - УПП) Главного управления внутренних дел города Ташкента (далее - ГУВД) и Управление внутренних дел Ташкентской области (далее - УВД), которые в течение суток вводят сведения о заявителе в компьютерную базу и, изучив справку ОПП РГУОВД, направляют материалы в ГУПП МВД. ГУПП МВД, рассмотрев материалы, в трехдневный срок принимает решение о разрешении или отказе в повторном оформлении учета и в течение суток уведомляет УПП ГУВД (УВД) о принятом решении.

УПП ГУВД (УВД) в течение суток направляет в соответствующий ОПП РГУОВД указание об исполнении решения ГУПП МВД, который в течение суток доводит это указание до инспектора профилактики ОПМ.

ОПМ при положительном решении ГУПП МВД в течение суток информирует заявителя и в установленном порядке повторно выдает гражданину вкладыш об учете, а при отрицательном - доводит это решение до заявителя и предупреждает его об обязанности выехать из города Ташкента и Ташкентской области в срок, устанавливаемый ОВД.

Согласно закона РУз "О риэлторской деятельности" риэлторы не оценивают стоимость недвижимого имущества.

Мы можем сообщить лишь средние цены предложения квартир, выставленных на продажу, в интересующем Вас районе. В районе ул. Аккурганской средние цены предложения (СЦП) составляют 660-760 долл./кв.м. в зависимости от материала здания, этажности, состояния квартиры и ее комплектации. Минимальная граница цен - 580/620 долл,/кв.м., максимальная - от 850 долл./кв.м.

Если Вы посмотрите лот № 15023 на нашей торговой площадке, то увидите СЦП на уровне 1250 долл./кв.м. Отметим, что это цены предложения и они не отражают окончательной цены продажи квартиры и размер скидки.

То что «бремя налогов кроме платы за аренду и без того не контролируемую, ложится на арендатора», так это было и раньше (для тех арендодателей которые, разумеется, платили хоть какой-то налог на доходы от сдачи жилья в аренду). В настоящее время налоговые органы проводят лишь мониторинг числа договоров аренды, удостоверенных в нотариальных конторах.

И пока для выявления не плательщиков налога на доходы не применяются рейды по квартирам или отслеживание объявлений о сдаче квартир иди домов в аренду. Но нам думается, что это именно временное «затишье», связанное с приведением работы фискальных органов в соответствие с требованиями принятого закона.

Кроме того, постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 февраля 2012 года   "О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" предусмотрено, что контроль за временным учетом проживания возлагается на инспектора профилактики, который  после регистрации заявления, а также изучения и оформления документов в тот же день выдает заявителю вкладыш к документу, удостоверяющему личность, об учете по месту пребывания http://www.sion.uz/content/view/1422/40/lang,russian/.

 Т.е., инспектора профилактики («участковые») будут иметь реальную возможность для выявления арендодателей, не имеющих нотариально заверенных договоров и следовательно, «уходящих» от уплаты налогов.

В заключении отметим, что  наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы за отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) предусмотрено для обеих сторон сделки (штраф обязаны будут заплатить как арендодатель, так и арендатор).  К сожалению, наши граждане по-прежнему уверены в своей «безнаказанности» или не верят в эффективность принятого закона, что подтверждает и проводимый на нашем сайте опрос  http://www.sion.uz/component/option,com_poll/task,results/id,20/lang,russian/ : почти 94% заявили о том, что введение административной ответственности не обеспечит оформление договоров аренды в нотариусе, почти 5% - сомневаются в выполнении принятого закона.

Самое минимальное, что может сделать  покупатель перед сделкой купли-продажи – это вместе с продавцом пройти все инстанции, где выдаются справки для нотариальной конторы.  Поверьте,  очень многое узнаете о квартире, и есть ли у нее обременения.  Да Вы потратите несколько дней, но зато будете уверены, что по этой конкретной сделке у вас проблем не будет.

Если Вы имеете в виду проверку всей квартирной истории  -  т.е. юридическую чистоту всех сделок в которую была вовлечена квартира с момента ее приватизации  -   то это относительно длительный процесс и без помощи специалистов это будет сложно сделать.