 | 200-37-57 |
.
Статистика посещений
 | Сегодня | 244 |  | Вчера | 549 |  | За этот месяц | 15394 |  | Всего | 180487 |
|
Всего 7 вопрос(а)(ов) в разделе.
Страниц: 1
|
| Скажите пожалуйста, насколько процентов составляет точность оценки квартир на Вашем сайте.
|  |
Результаты оценки квартир и калькулятора цены носят ориентировочный характер и не учитывают точное месторасположение дома, наличие или отсутствие ремонта и много других факторов. Вместе с тем, указанные инструменты служат дополнительными источниками информации для непосредственных участников рынка недвижимости.
|
| Как проверить квартиру на чистоту сделки перед покупкой?
| |
Самое минимальное, что может сделать покупатель перед сделкой купли-продажи – это
вместе с продавцом пройти все инстанции, где выдаются справки для нотариальной
конторы. Поверьте, очень многое узнаете о квартире, и есть ли у
нее обременения. Да Вы потратите
несколько дней, но зато будете уверены, что по этой конкретной сделке у вас
проблем не будет.
Если Вы имеете в виду проверку всей квартирной истории - т.е.
юридическую чистоту всех сделок в которую была вовлечена квартира с момента ее
приватизации - то это относительно длительный процесс и без
помощи специалистов это будет сложно сделать.
|
| На основе чего строится ваш прогноз и что берется за основу?
| | Здравствуйте. Прогноз изменения цен на жилую недвижимость
города Ташкента основывается на данных фундаментального и технического
анализа. Более подробно об этом можно узнать в ежемесячных прогнозах
изменения цен на столичную недвижимость, которые публикуются на нашем
сайте в разделе «Аналитика от Sion», газетах «Частный сектор» и
«Ташкентская неделя». В своих прогнозах мы подробно рассматриваем
корреляцию динамики какого-либо показателя с изменениями цен на
недвижимость в Ташкенте.
|
| Здравствуйте,
в данный момент ищем квартиру для покупки, как думаете, стоит ли
покупать квартиру в декабре, либо ждать 2012 года? Могут ли цены
упасть после нового года?
| | Здравствуйте, мы разместили свой прогноз на нашем сайте в
разделе «Аналитика от Sion». Статья называется «Рынок недвижимости
Ташкента в 2011-2012 годах: обзоры и прогнозы»
|
| Дают ли молодым семьям квартиры в ипотеку? Если да, - в какое агенство обратиться? Подскажите пожалуйста.
| | В последний год ипотеки в Узбекистане практически нет.
Будем рады ответить на другие вопросы!
|
| Кто такие риэлторы и кто такие маклера? В чем заключается разница между ними?
| | Ответ. На вопрос отвечает Директор агентства недвижимости ЧП «Яшин С.А.» С.А. Яшин.
На сегодняшний день на рынке недвижимости Узбекистана существуют
риэлтерские агентства или агентства недвижимости и так называемые
маклера. Агентства недвижимости - это юридически оформленные и
официально зарегистрированные в государственных инстанциях, а главное,
контролируемые государством компании.
Маклеры - это частные лица, нигде не зарегистрированные, никем не
контролируемые, основывающиеся в своих действиях лишь на своем личном
опыте и понимании рынка. Существуют, так называемые «черные» маклеры,
которые не гнушаются подделыванием документов и справок и «белые», если
их можно так назвать, которые стараются работать честно, но при этом они
также нигде не зарегистрированы и находятся в теневой части рынка
недвижимости.
Возьмем, к примеру, ситуацию: вы решили продать свою 3–х комнатную
квартиру, купить 2-комнатную и оставить разницу «в кармане». Обращаясь к
уличному маклеру, вы не знаете о данном человеке ничего. «Белый» он или
«черный» не имеет значения - вы знаете только его номер телефона. Он
приходит к вам и начинает рассказывать, что ваша цена завышена, что цены
на аналогичные квартиры ниже, что кризис «на дворе» и цены с каждым
днем падают, в итоге вы понимаете, что получите за квартиру цену меньше,
чем рассчитывали. Он также убеждает вас, что цена, которую озвучивает
он достойная и что, продав свою квартиру и подождав месяц другой, при
этом пожив на съемной квартире, вы сможете найти лучший вариант за
меньшие деньги и сможете «положить в карман» большую сумму. Вы
доверяетесь этому человеку (он же занимается недвижимостью и знает много
об этом – думаете вы!!!). В результате вам, в лучшем случае, хватает
денег лишь на покупку 2-комнатной квартиры и мечта о наличных деньгах
остается мечтой из прошлого...
Объяснить все это просто. Маклер не обладает знаниями о реальной
обстановке на рынке недвижимости, он не занимается сбором информации и
анализом, у него нет доступа к статистическим данным. Ему это не нужно,
его единственная цель получить деньги здесь и сейчас. А завтра вы его
просто не найдете, ведь все что вы знали о нем, это номер мобильного
телефона…
Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете достойную,
квалифицированную консультацию по вопросам продажи недвижимости
профессионалами своего дела. Любое агентство работает на долгосрочную
перспективу. Целью является занятие достойного места на рынке
недвижимости и долгая, плодотворная работа в этой области. Поэтому любое
агентство дорожит своей репутацией. Риэлтерское агентство имеет свой
офис, в который вы можете прийти и проконсультироваться. Работая с
агентствами, вы заключаете договор, в котором прописаны права и
обязанности сторон, согласно законодательным нормам нашего государства. В
агентстве ваша информация является конфиденциальной, что немаловажно.
Вы должны понимать, что набирая номер телефона по объявлению в газете,
вы даете информацию определенному количеству людей, маклеров о том, что у
вас скоро будет большая сумма денег от продажи за квартиру.
Нельзя сказать, что все уличные маклера плохие. Но если мы хотим
иметь цивилизованный рынок недвижимости в республике, если мы хотим
покупать квартиры с хорошей историей и знать, что купив ее, мы не будем
оплачивать чужие долги, надо привыкать работать с профессионалами своего
дела, которые получили образование риэлтора и имеют разрешение на такую
деятельность.
|
| Хочу сдать свою квартиру в аренду частному лицу. Подскажите, как вычислить арендную плату, чтобы самому не прогадать и не отпугнуть клиента?
| | Ответ. На вопрос отвечает Генеральный директор агентства недвижимости «Sion Group» А. Т. Тен.
Для того чтобы оценить стоимость арендной платы за квартиру не существует никаких формул и четко определенных принципов.
Оценка риэлтора основывается на сравнительном анализе. Именно таким методом предлагаем и воспользоваться. Естественно, перед тем как что-либо анализировать, необходимо собрать объективную информацию. Чем больше будет собрано информации по аналогичным квартирам, тем точнее будет оценка. В настоящее время имеется несколько источников для получения такой информации. Это различные печатные СМИ (эффективным из всех, на мой взгляд, представляется информационно-рекламная газета «Частный сектор»), а также интернет-порталы. В газете «Частный сектор» вы найдете множество предложений как напрямую от непосредственного хозяина квартиры, так и от маклеров и риэлтерских организаций. Кстати, о последних. Самой достоверной и наиболее точной информацией обладают именно они, так как они находятся между арендодателем и арендатором, и именно они являются свидетелями сделок.
Так что если вы позвоните в агентство, многие из них помогут определиться с ценой и грамотно проконсультируют вас по всем вопросам. Далее выбор за вами – продолжить работу с ними или нет. К сожалению, не во всех объявлениях указана стоимость того или иного предложения. Объявления с указанием цены позволяют намного быстрее собрать необходимую информацию. Очень эффективным и современным источником информации является Интернет. Отличительной особенностью интернет-порталов является наличие большого объема интересной и подробной информации, а также возможность просмотра фотографий. При все этом, не забывайте, что мы живем на востоке (цены, как правило, стартовые – торг уместен).
После того как вы собрали и прозвонили все интересующие варианты переходим к анализу.
При сдаче квартиры в аренду между арендодателем и арендатором возникает очень много немаловажных вопросов: где находится квартира, количество комнат, этаж, этажность, состояние ремонта, наличие мебели, техники и т.д. Срок аренды? Как правило, аренда недвижимости на короткий срок всегда дороже. Какую предоплату необходимо сделать? (чем больше предоплата, тем дешевле). Кто оплачивает коммунальные услуги? Соседи, временная регистрация, повышение арендной платы или понижение при пролонгации договора и т.д.
Сравнив все положительные параметры, которые увеличивают стоимость и отрицательные, которые занижают стоимость, у вас появится представление о цене и из чего она вычисляется.
Устанавливая цену, чтобы не прогадать и не отпугнуть клиента подумайте о том, на какой срок вы хотите сдать в аренду квартиру. Если это краткосрочная аренда, можно попробовать подороже. Но тогда есть риск, что придется долго искать клиента. Также при краткосрочной аренде есть риск, что клиент не будет обращаться бережно с вашим имуществом. В отличие от краткосрочной, аренда на длительный срок (от 3-х месяцев и более) предполагает, что арендатор будет обращаться с вашим имуществом как со своим.
Сделаем вывод: более выгодно во всех отношениях сдавать квартиру на срок от полугода и более. Несмотря на то, что арендная плата будет немного меньше, в итоге вы все равно останетесь в плюсе. Ведь это лучше, чем когда квартира будет пустовать. Кстати, и риск порчи имущества будет намного ниже.
И в заключение хотелось бы добавить - начиная рекламу квартиры, не забудьте слегка завысить (на 5-10%) стоимость аренды с учетом предполагаемого торга. Восток – дело тонкое!
|
КОНТАКТЫ
Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.
Тел. 200-37-57
E-mail
Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script
|
Фраза дня
|
Тратьте меньше, чем зарабатываете, - вот вам
и философский камень.
Бенджамин Франклин
|
Ваш регион
Горячие предложения
|
Книга отзывов
|
|
|
Вопросы - ответы
|
|
|
Скажите пожалуйста, насколько процентов составляет точность оценки квартир на Вашем сайте.
