Часто задаваемые вопросы

Посмотрите свой документ о праве собственности на квартиру (план квартиры). Он должен быть переоформлен согласно последним требованиям законодательства. Если он старого образца, придется обратиться в районную кадастровую службу (прежде ее называли БТИ) для его переоформления. Оно может занять от 10 дней до месяца. Здесь же вы должны получить справку, необходимую для представления в дальнейшем в нотариальную контору. Только учтите: справка будет действительна 1 месяц. Не успеете удостоверить договор найма за это время, придется обращаться за новой справкой. То же самое по срокам относится и к другим необходимым документам.

Вам надо будет также получить справки о том, кто прописан и проживает в квартире, которую вы намерены сдавать. О прописке – так называемая форма N 17 паспортного отдела РУВД. Справку о проживающих выдает орган самоуправления граждан. Товарищество частных собственников жилья выдавать документы, связанные с соблюдением паспортного порядка, пропиской, выпиской и проживанием, не имеет права.

Если в квартире нет прописанных и проживающих, это будет указано в справках. Если же в квартире, предполагаемой к сдаче, кто-то проживает, необходимы будут его присутствие в нотариальной конторе при оформлении договора и письменное согласие на сдачу квартиры.

Если вы намереваетесь сдать часть квартиры, это возможно только при условии, что это отдельная, несмежная комната.

Следующий шаг – визит в налоговый орган, где нужно получить документ об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество.

Когда все готово, на всякий случай сняты копии паспортов и документов, вашего ИНН и будущего квартиранта, можно идти вместе с ним в нотариальную контору для заключения и удостоверения договора найма жилого помещения. Не аренды, а именно найма, в случае если вы сдаете квартиру физическому лицу, а не организации (юридическому лицу).