Тел: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz Недвижимость в Ташкенте "Sion Group" Лицензия : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке

Часто задаваемые вопросы

Поиск по разделу

Всего 53 вопрос(а)(ов) в разделе.
Страниц: 1 2 3

Вопросы:

Здравствуйте, скажите пожалуйста имею ли я право приобрести  жилье в городе Ташкенте имея постоянную прописку в Ташкентской области в городе ЧИРЧИКЕ.
Обучаете ли вы вновь принятых сотрудников не имеющих опыта работы на рынке недвижимости или вам нужны люди с опытом и сертификатом ?
Добрый день, Напишите пожалуйста, может ли гражданин России арендовать квартиру в Ташкенте, на каком основании и какие документы необходимы для этого. Заранее спасибо! Илья
Мне нужна оценка моей квартиры в максимальных размерах, т е мой вопрос цена кв,м по улице Аккурганской
Здравствуйте, скажите пожалуйста, фирма в ташкентской области может приобрести квартиру в городе Ташкент, на имя фирмы?
Noviy zakon ob arende jilia privel k tomu, chto bremya nalogov krome platy za arendu i bez togo ne kontroliruemuyu, lojitsya na arendatora, to est vse ravno arendodatel nichego ne platit. prinimayutsya li kakie-libo mery dlya popytki kontrolya vypolneniy
Скажите пожалуйста, насколько процентов составляет точность оценки квартир на Вашем сайте.
Как проверить квартиру на чистоту сделки перед покупкой?
На основе чего строится ваш прогноз и что берется за основу?
Здравствуйте, в данный момент ищем квартиру для покупки, как думаете, стоит ли покупать квартиру в декабре, либо ждать 2012 года? Могут ли цены упасть после нового года?
Дают ли молодым семьям квартиры в ипотеку? Если да, - в какое агенство обратиться? Подскажите пожалуйста.
Кто такие риэлторы и кто такие маклера? В чем заключается разница между ними?
 Хочу сдать свою квартиру в аренду частному лицу. Подскажите, как вычислить арендную плату, чтобы самому не прогадать и не отпугнуть клиента?

Вопросы и Ответы
Здравствуйте, скажите пожалуйста имею ли я право приобрести  жилье в городе Ташкенте имея постоянную прописку в Ташкентской области в городе ЧИРЧИКЕ.

Здравствуйте Гавхар.


К сожалению, Вы не сможете купить жилье в городе Ташкенте, так как в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РУз от 16 февраля 2012 г. N 41 «О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" :

« 8. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляется, если
приобретающей стороной является физическое лицо:


 имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте;

постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами
2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в
должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении
справки ОВД о наличии постоянной прописки».


С полным текстом постановления можно ознакомиться на http://www.sion.uz/content/view/1427/115/lang,russian/

 

Обучаете ли вы вновь принятых сотрудников не имеющих опыта работы на рынке недвижимости или вам нужны люди с опытом и сертификатом ?

Здравствуйте.

К нам приходят на работу не только сертифицированные риэлторы, но и другие люди. Образование и возраст, опыт работы и квалификация, конечно, имеют значение, но не является решающими условиями при приеме на работу.

Главное – желание научиться основам работы в сфере недвижимости и желание работать в нашей компании.

Для новичков у нас формируются группы для проведения тренингов и учебы. Занятия проводят как руководители компании, так и привлеченные специалисты.

Добрый день, Напишите пожалуйста, может ли гражданин России арендовать квартиру в Ташкенте, на каком основании и какие документы необходимы для этого. Заранее спасибо! Илья

Здравствуйте Илья, конечно гражданин РФ может арендовать жилье в Ташкенте.

Согласно Постановлению КМ РУз от 16 февраля 2012 г. N 41 «О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан  «О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте  и Ташкентской области» :


III. Порядок учета граждан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области

12. Учет гражданина по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области (далее - учет) производится на срок от пяти дней до шести месяцев (для граждан, прибывших на учебу в образовательные учреждения, - на период учебы) без выписки гражданина из постоянного местожительства и не может являться основанием для приобретения жилья, а также получения им постоянной работы и социальных гарантий в городе Ташкенте и Ташкентской области.

Граждане, пребывающие в городе Ташкенте и Ташкентской области на срок не более пяти дней, учету не подлежат.

Гражданин, поставленный на учет, имеет право получить временную работу на период, не превышающий срок учета.

14. Для получения учета в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданин в пятидневный срок со дня прибытия представляет в опорный пункт милиции (далее - ОПМ) по месту своего временного пребывания следующие документы:

заявление по форме, установленной МВД;

паспорт;

удостоверение личности военнослужащего по контракту или

удостоверение личности офицера Вооруженных Сил Республики Узбекистан (для

военнослужащих, проживающих вне казарм, кораблей и судов);

свидетельство о рождении и две фотографии размером 35x45 мм - для

лиц, не достигших 16-летнего возраста;

заявление (согласие) собственника (собственников) жилья о

предоставлении жилой площади;

копии документов на жилье;

квитанцию об уплате государственной пошлины за учет в размере,

установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

15. При оформлении учета лицу, не достигшему 16-летнего возраста, ответственность за подтверждение личности данного лица возлагается на собственника (собственников) жилья, предоставившего жилую площадь.

16. Инспектор профилактики ОПМ после регистрации заявления, а также изучения и оформления представленных документов в установленном порядке, в тот же день выдает заявителю вкладыш к документу, удостоверяющему личность гражданина, об учете по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области (далее - вкладыш об учете) согласно приложениям N 1, 1а, 2 и 2а к настоящему Положению.

Вкладыш об учете является документом строгой отчетности, подтверждающим учет гражданина по месту пребывания, и действителен в течение указанного в нем срока при предъявлении паспорта, удостоверения личности военнослужащего или свидетельства о рождении (для лиц, не достигших 16-летнего возраста).

Отметка об учете в паспорте заявителя и домовой книге (карточке прописки) на жилое помещение не производится.

17. Гражданин, поставленный на учет в городе Ташкенте и Ташкентской области, должен проживать по месту учета.

19. Рассмотрение вопросов повторного оформления учета в течение года с момента оформления последнего учета производится Главным управлением профилактики правонарушений (далее - ГУПП) МВД. Для этого гражданин за пятнадцать дней до истечения срока учета представляет в ОПМ документы, предусмотренные в пункте 14 настоящего Положения.

После регистрации заявления, а также изучения и оформления представленных документов в установленном порядке инспектор профилактики ОПМ в тог же день направляет их в отдел профилактики правонарушений (далее - ОПП) РГУОВД.

ОПП РГУОВД в трехдневный срок проверяет полноту и достоверность документов и по итогам изучения готовит справку с указанием данных о заявителе, цели повторного оформления учета и роде деятельности заявителя в период предыдущего учета, а также сведений о лицах, представляющих жилую площадь.

ОПП РГУОВД в течение суток направляют рассмотренные материалы в Управление профилактики правонарушений (далее - УПП) Главного управления внутренних дел города Ташкента (далее - ГУВД) и Управление внутренних дел Ташкентской области (далее - УВД), которые в течение суток вводят сведения о заявителе в компьютерную базу и, изучив справку ОПП РГУОВД, направляют материалы в ГУПП МВД. ГУПП МВД, рассмотрев материалы, в трехдневный срок принимает решение о разрешении или отказе в повторном оформлении учета и в течение суток уведомляет УПП ГУВД (УВД) о принятом решении.

УПП ГУВД (УВД) в течение суток направляет в соответствующий ОПП РГУОВД указание об исполнении решения ГУПП МВД, который в течение суток доводит это указание до инспектора профилактики ОПМ.

ОПМ при положительном решении ГУПП МВД в течение суток информирует заявителя и в установленном порядке повторно выдает гражданину вкладыш об учете, а при отрицательном - доводит это решение до заявителя и предупреждает его об обязанности выехать из города Ташкента и Ташкентской области в срок, устанавливаемый ОВД.

Мне нужна оценка моей квартиры в максимальных размерах, т е мой вопрос цена кв,м по улице Аккурганской

Согласно закона РУз "О риэлторской деятельности" риэлторы не оценивают стоимость недвижимого имущества.

Мы можем сообщить лишь средние цены предложения квартир, выставленных на продажу, в интересующем Вас районе. В районе ул. Аккурганской средние цены предложения (СЦП) составляют 660-760 долл./кв.м. в зависимости от материала здания, этажности, состояния квартиры и ее комплектации. Минимальная граница цен - 580/620 долл,/кв.м., максимальная - от 850 долл./кв.м.

Если Вы посмотрите лот № 15023 на нашей торговой площадке, то увидите СЦП на уровне 1250 долл./кв.м. Отметим, что это цены предложения и они не отражают окончательной цены продажи квартиры и размер скидки.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, фирма в ташкентской области может приобрести квартиру в городе Ташкент, на имя фирмы?
Здравствуйте. Юридическое лицо (не зависимо от формы собственности или места регистрации) может приобрести квартиру в Ташкенте на имя фирмы.
Noviy zakon ob arende jilia privel k tomu, chto bremya nalogov krome platy za arendu i bez togo ne kontroliruemuyu, lojitsya na arendatora, to est vse ravno arendodatel nichego ne platit. prinimayutsya li kakie-libo mery dlya popytki kontrolya vypolneniy

То что «бремя налогов кроме платы за аренду и без того не контролируемую, ложится на арендатора», так это было и раньше (для тех арендодателей которые, разумеется, платили хоть какой-то налог на доходы от сдачи жилья в аренду). В настоящее время налоговые органы проводят лишь мониторинг числа договоров аренды, удостоверенных в нотариальных конторах.

И пока для выявления не плательщиков налога на доходы не применяются рейды по квартирам или отслеживание объявлений о сдаче квартир иди домов в аренду. Но нам думается, что это именно временное «затишье», связанное с приведением работы фискальных органов в соответствие с требованиями принятого закона.

Кроме того, постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 февраля 2012 года   "О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" предусмотрено, что контроль за временным учетом проживания возлагается на инспектора профилактики, который  после регистрации заявления, а также изучения и оформления документов в тот же день выдает заявителю вкладыш к документу, удостоверяющему личность, об учете по месту пребывания http://www.sion.uz/content/view/1422/40/lang,russian/.

 Т.е., инспектора профилактики («участковые») будут иметь реальную возможность для выявления арендодателей, не имеющих нотариально заверенных договоров и следовательно, «уходящих» от уплаты налогов.

В заключении отметим, что  наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы за отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) предусмотрено для обеих сторон сделки (штраф обязаны будут заплатить как арендодатель, так и арендатор).  К сожалению, наши граждане по-прежнему уверены в своей «безнаказанности» или не верят в эффективность принятого закона, что подтверждает и проводимый на нашем сайте опрос  http://www.sion.uz/component/option,com_poll/task,results/id,20/lang,russian/ : почти 94% заявили о том, что введение административной ответственности не обеспечит оформление договоров аренды в нотариусе, почти 5% - сомневаются в выполнении принятого закона.

Скажите пожалуйста, насколько процентов составляет точность оценки квартир на Вашем сайте.
Результаты оценки квартир и калькулятора цены носят ориентировочный характер и не учитывают точное месторасположение дома, наличие или отсутствие ремонта и много других факторов. Вместе с тем, указанные инструменты служат дополнительными источниками информации для непосредственных участников рынка недвижимости.
Как проверить квартиру на чистоту сделки перед покупкой?

Самое минимальное, что может сделать  покупатель перед сделкой купли-продажи – это вместе с продавцом пройти все инстанции, где выдаются справки для нотариальной конторы.  Поверьте,  очень многое узнаете о квартире, и есть ли у нее обременения.  Да Вы потратите несколько дней, но зато будете уверены, что по этой конкретной сделке у вас проблем не будет.

Если Вы имеете в виду проверку всей квартирной истории  -  т.е. юридическую чистоту всех сделок в которую была вовлечена квартира с момента ее приватизации  -   то это относительно длительный процесс и без помощи специалистов это будет сложно сделать.

На основе чего строится ваш прогноз и что берется за основу?
Здравствуйте. Прогноз изменения цен на жилую недвижимость
города Ташкента основывается на данных фундаментального и технического
анализа. Более подробно об этом можно узнать в ежемесячных прогнозах
изменения цен на столичную недвижимость, которые публикуются на нашем
сайте в разделе «Аналитика от Sion», газетах «Частный сектор» и
«Ташкентская неделя». В своих прогнозах мы подробно рассматриваем
корреляцию динамики какого-либо показателя с изменениями цен на
недвижимость в Ташкенте.
Здравствуйте, в данный момент ищем квартиру для покупки, как думаете, стоит ли покупать квартиру в декабре, либо ждать 2012 года? Могут ли цены упасть после нового года?
Здравствуйте, мы разместили свой прогноз на нашем сайте в
разделе «Аналитика от Sion». Статья называется «Рынок недвижимости
Ташкента в 2011-2012 годах: обзоры и прогнозы»
Дают ли молодым семьям квартиры в ипотеку? Если да, - в какое агенство обратиться? Подскажите пожалуйста.
В последний год ипотеки в Узбекистане практически нет.
Будем рады ответить на другие вопросы!
Кто такие риэлторы и кто такие маклера? В чем заключается разница между ними?
Ответ. На вопрос отвечает Директор агентства недвижимости ЧП «Яшин С.А.» С.А. Яшин.

На сегодняшний день на рынке недвижимости Узбекистана существуют риэлтерские агентства или агентства недвижимости и так называемые маклера. Агентства недвижимости - это юридически оформленные и официально зарегистрированные в государственных инстанциях, а главное, контролируемые государством компании.

Маклеры - это частные лица, нигде не зарегистрированные, никем не контролируемые, основывающиеся в своих действиях лишь на своем личном опыте и понимании рынка. Существуют, так называемые «черные» маклеры, которые не гнушаются подделыванием документов и справок и «белые», если их можно так назвать, которые стараются работать честно, но при этом они также нигде не зарегистрированы и находятся в теневой части рынка недвижимости.

Возьмем, к примеру, ситуацию: вы решили продать свою 3–х комнатную квартиру, купить 2-комнатную и оставить разницу «в кармане». Обращаясь к уличному маклеру, вы не знаете о данном человеке ничего. «Белый» он или «черный» не имеет значения - вы знаете только его номер телефона. Он приходит к вам и начинает рассказывать, что ваша цена завышена, что цены на аналогичные квартиры ниже, что кризис «на дворе» и цены с каждым днем падают, в итоге вы понимаете, что получите за квартиру цену меньше, чем рассчитывали. Он также убеждает вас, что цена, которую озвучивает он достойная и что, продав свою квартиру и подождав месяц другой, при этом пожив на съемной квартире, вы сможете найти лучший вариант за меньшие деньги и сможете «положить в карман» большую сумму. Вы доверяетесь этому человеку (он же занимается недвижимостью и знает много об этом – думаете вы!!!). В результате вам, в лучшем случае, хватает денег лишь на покупку 2-комнатной квартиры и мечта о наличных деньгах остается мечтой из прошлого...

Объяснить все это просто. Маклер не обладает знаниями о реальной обстановке на рынке недвижимости, он не занимается сбором информации и анализом, у него нет доступа к статистическим данным. Ему это не нужно, его единственная цель получить деньги здесь и сейчас. А завтра вы его просто не найдете, ведь все что вы знали о нем, это номер мобильного телефона…

Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете достойную, квалифицированную консультацию по вопросам продажи недвижимости профессионалами своего дела. Любое агентство работает на долгосрочную перспективу. Целью является занятие достойного места на рынке недвижимости и долгая, плодотворная работа в этой области. Поэтому любое агентство дорожит своей репутацией. Риэлтерское агентство имеет свой офис, в который вы можете прийти и проконсультироваться. Работая с агентствами, вы заключаете договор, в котором прописаны права и обязанности сторон, согласно законодательным нормам нашего государства. В агентстве ваша информация является конфиденциальной, что немаловажно. Вы должны понимать, что набирая номер телефона по объявлению в газете, вы даете информацию определенному количеству людей, маклеров о том, что у вас скоро будет большая сумма денег от продажи за квартиру.

Нельзя сказать, что все уличные маклера плохие. Но если мы хотим иметь цивилизованный рынок недвижимости в республике, если мы хотим покупать квартиры с хорошей историей и знать, что купив ее, мы не будем оплачивать чужие долги, надо привыкать работать с профессионалами своего дела, которые получили образование риэлтора и имеют разрешение на такую деятельность.
 Хочу сдать свою квартиру в аренду частному лицу. Подскажите, как вычислить арендную плату, чтобы самому не прогадать и не отпугнуть клиента?
Ответ. На вопрос отвечает Генеральный директор агентства недвижимости «Sion Group» А. Т. Тен. Для того чтобы оценить стоимость арендной платы за квартиру не существует никаких формул и четко определенных принципов. Оценка риэлтора основывается на сравнительном анализе. Именно таким методом предлагаем и воспользоваться. Естественно, перед тем как что-либо анализировать, необходимо собрать объективную информацию. Чем больше будет собрано информации по аналогичным квартирам, тем точнее будет оценка. В настоящее время имеется несколько источников для получения такой информации. Это различные печатные СМИ (эффективным из всех, на мой взгляд, представляется информационно-рекламная газета «Частный сектор»), а также интернет-порталы. В газете «Частный сектор» вы найдете множество предложений как напрямую от непосредственного хозяина квартиры, так и от маклеров и риэлтерских организаций. Кстати, о последних. Самой достоверной и наиболее точной информацией обладают именно они, так как они находятся между арендодателем и арендатором, и именно они являются свидетелями сделок. Так что если вы позвоните в агентство, многие из них помогут определиться с ценой и грамотно проконсультируют вас по всем вопросам. Далее выбор за вами – продолжить работу с ними или нет. К сожалению, не во всех объявлениях указана стоимость того или иного предложения. Объявления с указанием цены позволяют намного быстрее собрать необходимую информацию. Очень эффективным и современным источником информации является Интернет. Отличительной особенностью интернет-порталов является наличие большого объема интересной и подробной информации, а также возможность просмотра фотографий. При все этом, не забывайте, что мы живем на востоке (цены, как правило, стартовые – торг уместен). После того как вы собрали и прозвонили все интересующие варианты переходим к анализу. При сдаче квартиры в аренду между арендодателем и арендатором возникает очень много немаловажных вопросов: где находится квартира, количество комнат, этаж, этажность, состояние ремонта, наличие мебели, техники и т.д. Срок аренды? Как правило, аренда недвижимости на короткий срок всегда дороже. Какую предоплату необходимо сделать? (чем больше предоплата, тем дешевле). Кто оплачивает коммунальные услуги? Соседи, временная регистрация, повышение арендной платы или понижение при пролонгации договора и т.д. Сравнив все положительные параметры, которые увеличивают стоимость и отрицательные, которые занижают стоимость, у вас появится представление о цене и из чего она вычисляется. Устанавливая цену, чтобы не прогадать и не отпугнуть клиента подумайте о том, на какой срок вы хотите сдать в аренду квартиру. Если это краткосрочная аренда, можно попробовать подороже. Но тогда есть риск, что придется долго искать клиента. Также при краткосрочной аренде есть риск, что клиент не будет обращаться бережно с вашим имуществом. В отличие от краткосрочной, аренда на длительный срок (от 3-х месяцев и более) предполагает, что арендатор будет обращаться с вашим имуществом как со своим. Сделаем вывод: более выгодно во всех отношениях сдавать квартиру на срок от полугода и более. Несмотря на то, что арендная плата будет немного меньше, в итоге вы все равно останетесь в плюсе. Ведь это лучше, чем когда квартира будет пустовать. Кстати, и риск порчи имущества будет намного ниже. И в заключение хотелось бы добавить - начиная рекламу квартиры, не забудьте слегка завысить (на 5-10%) стоимость аренды с учетом предполагаемого торга. Восток – дело тонкое!


 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright © 2010-2012. Sion.uz - Агентство недвижимости "Sion Group" - все операции с недвижимостью Ташкента и Узбекистана.
Все права защищены
Полное или частичное воспроизведение, копирование, тиражирование, цитирование или иное использование информации с сайта «sion.uz» допускается только с указанием гиперссылки на www.sion.uz
Лицензия УзАПИ на интернет-СМИ № 0688

Продвижение и поддержка - web-студия Bfocus.ru