Начало. Часть 1.

Наверное, редко встретишь человека, так или иначе не столкнувшегося с решением «квартирного вопроса». Например, приходится переезжать из одного района в другой, чтобы быть ближе к работе  или  школе, в которой будут учиться дети. Хочется улучшить свое жизненное пространство,  расширить его.  Разъехаться со свекровью или тещей. Причин может быть много и от необходимости решения этой проблемы никуда не уйти…

15 февраля 2012 года в здании Госкомимущества Республики Узбекистан состоялась встреча руководителей риэлторских организаций города Ташкента с руководством центрального аппарата Госкомимущества по вопросу обсуждения текущего состояния и перспектив развития риэлторской деятельности в Республике Узбекистан. 

Вы решили сдать квартиру в наем впервые или являетесь «старожилом» на рынке аренды жилья. И в том и в другом случае возникает вопрос, как правильно сдать квартиру, чтобы не упустить выгоду и не омрачить себе жизнь различными проблемами, связанными с нанимателями.

Многие покупатели или продавцы жилья думают, что купить или продать квартиру легко и просто,  и не зачем обращаться к риэлторам. Но следует помнить, что процесс отчуждения имущества сложный процесс и что мошенники ищут тех, кто, не зная особенностей работы риэлтора, пытается решить свои жилищные вопросы самостоятельно.

30 декабря 2011 года Президент Республики Узбекистан И.Каримов подписал закон № ЗРУ-313 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан», которым предусмотрен ряд мер по дальнейшему упорядочению функционирования рынка аренды жилой недвижимости в стране и совершенствованию системы налогообложения доходов, получаемых от сдачи в аренду квартир и домов и других операций с ними.

Многих людей интересует: из чего складывается плата за риэлторские услуги и насколько она соразмерна проведенной риэлторами работе.

Размер риэлторского вознаграждения является плавающей величиной в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, стоимости самого объекта, его ликвидности, требований заказчика, исторических предпосылок  и другими условиями. В среднем на столичном рынке жилья величина за риэлторские услуги составляет: при реализации жилья три процента от его продажной стоимости и пять-семь процентов - при продаже объектов коммерческой недвижимости.

В предыдущей статье мы подробно остановились на риэлторской деятельности. Но в настоящее время на рынке недвижимости продолжает функционировать большое число неформальных посредников или, как их называют, маклеров.

Часть 1.

Основными участниками рынка недвижимости, выполняющими посреднические функции, являются риэлторы (риэлторская организация) и маклеры.

Согласно закона Республики Узбекистан «О риэлторской деятельности» к такой деятельности относится «предпринимательская деятельность юридических и физических лиц по оказанию на договорной основе услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них». Но ведь и маклеры занимаются теми же функциями. Какая между ними разница и почему возникла необходимость принятия специального закона?

Чтобы ориентироваться на рынке недвижимости, прежде всего, нужно хорошо знать виды и типы объектов недвижимости. Это относится к любому рынку. Например, автомобильному: человек, прекрасно разбирающийся в автомобиле ВАЗ-2106, его технико-эксплуатационных характеристиках и ценовом уровне, вряд ли будет с такой же уверенностью называть аналогичные параметры «Калины», Нексии, Лачетти или Гранд Чироки.

Поэтому мы дадим краткую классификацию существующих объектов на  рынке недвижимости Ташкента.