Тел: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz Недвижимость в Ташкенте "Sion Group" Лицензия : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Недвижимость в новой истории Узбекистана и Ташкента

 

 

Самой многочисленной стратой в колониальном Туркестане были дехкане. В 1908 г. они составляли 86,17 % населения  (в дореволюционной России 85% населения жили в сельской местности). И жилищный вопрос на селе не был актуальным. Острые жилищные проблемы появляются вместе с развитием промышленности и возникновением рабочего класса.

 

 

 

 

 

  Недвижимость в новой истории Узбекистана и Ташкента  
   

  

   

Помните, как в романе «Мастер и Маргарита» москвичи, замирая от страха не получить свои вожделенные квадратные метры, несут Никанору Ивановичу Босому свои виды на жительства. А там: «мольбы, угрозы, кляузы, доносы, обещания произвести ремонт на свой счет, указания на несносную тесноту и невозможность жить в одной квартире с бандитами.

В числе прочего было потрясающее по своей художественной силе описание похищения пельменей, уложенных непосредственно в карман пиджака, в квартире № 31, два обещания покончить жизнь самоубийством и одно признание в тайной беременности». 

Но если быть точным, то  квартирный вопрос «испортил» не только москвичей, но и жителей Киева и  Нью-Йорка,  С-Петербурга  и Алма-Аты, Парижа и Калининграда, Ташкента и Лондона, Берлина и Янгиюля - любого горожанина. Почему? Да потому что, нехватка жилья это чисто городская проблема. 

Самой многочисленной стратой в колониальном Туркестане были дехкане. В 1908 г. они составляли 86,17 % населения [1] (в дореволюционной России 85% населения жили в сельской местности). И как испокон веков жили на селе? Дехкане жили в кишлаках (аулах) состоящих из 50-70 хозяйств.  Некоторые  кишлаки были окружены глинобитными стенами (дувал).

В каждом окруженном забором доме находился подземный колодец (кяриз) или протекал арык. Поэтому кишлаки располагались на берегу рек, озер, около родников или местах с высоким уровнем залегания грунтовых вод.  Недвижимость Ташкента 1917 года  Дома, построенные из сырцового кирпича, располагались в кишлаках хаотично.

Всегда была возможность построить новый дом из 1-2 комнат или пристройку к уже существующему дому.

Проблема была в возможности изыскать дополнительную орошаемую пашню для нового хозяйства (в среднем на одну семью приходилось 0,3-0,4 га. земли).

Среди кочевников вопрос жилья решался еще проще: одна семья – одна юрта. Малые аулы состояли из 2-3 юрт самых близких родственников, богатые аулы могли состоять из сотен юрт [2] . 

Острые жилищные проблемы появляются вместе с развитием промышленности и возникновением рабочего класса.

В 1913 г. городской жилищный фонд в дореволюционной России составлял 180 млн. м2 общей площади. На одного городского жителя, с учетом площади особняков буржуазии, приходилось 6,3 м2 общей площади жилищ. Однако в те годы 43% семейных рабочих снимали угол или имели одну койку, около 70% одиноких рабочих снимали половину койки, койку или угол.

В аналогичном положении находился и пролетариат Туркестана, в основном представленный переселенцами из России и представителями обезземелившихся  дехкан.  Причем число последних стремительно росло из-за неспособности дехкан выплачивать долги по ссудам (ссуды были необходимы для закупок семян американских сортов хлопка).

В 1912 году сумма общего долга крестьян Туркестанского края составила 156,7 млн. рублей. Ссуды выдавались по 25-60 %% годовых хлопковыми фирмами (при этом сами фирмы брали кредиты в банках под 8 % годовых (условия выдачи кредитов делали их недоступными для дехкан).

К 1914 году, например, из-за изъятия пашни в счет погашения ссуд было обезземелено более четверти всех хозяйств.Так, развитие промышленности в крае на рубеже ХХ в. обусловило начало формирования в среде занятого населения еще одной новой социальной страты – рабочих.

К октябрю 1917 году в Туркестане насчитывалось в общей сложности свыше 76 тыс. рабочих, что составляло 1,5% населения. В подавляющем большинстве это были неквалифицированные рабочие [3].   

В целом же, в начале 20-х годов социальная структура кишлака по сравнению с 1917 годом практически не изменилась, что и констатировал VII съезд Коммунистической партии Туркестана в марте 1923 года [4]. Естественно,  что малочисленность рабочих не актуализировала проблему предоставления им жилья или улучшения их жилищных условий.

На некоторых предприятиях (например, железнодорожных мастерских) администрация строила бараки для рабочих, нуждающихся в жилье с вычетом из заработка проживания в них. 

 

Индустриализация Узбекистана

В годы индустриализации Узбекистан столкнулся с проблемой нехватки рабочих кадров, которую, как и прежде, начали решать за счет рабочих и специалистов из европейской части СССР.

Приток мигрантов обострял демографическую ситуацию в республике, так как рабочие приезжали вместе с семьями, численность которых была намного больше, чем самих рабочих.

Например, на строительство Ташкентского текстильного комбината в 1933 году вместе с 864 рабочими прибыло 2414 членов их семей [5]. К 1939 году население республики по сравнению с 1926 г. выросло на 1 млн. 600 тыс. человек, но при этом надо учесть, что из них 650 тыс. были приезжие из центральных районов СССР.  В абсолютных цифрах городское население выросло на 45 %, но его удельный вес  вырос только на 1 % – с 22 % до 23 %, тогда как в РСФСР он вырос с 18 % до 33 %, Туркмении –  с 14 % до 33 %, Армении – с 19 % до 29 %. Это означало, что в республике шла не урбанизация, а реурбанизация, то есть городское население росло в основном за счет внутренних ресурсов (естественного прироста и мигрантов) и совсем незначительно увеличивалось за счет сельского населения. 

 

  Индустриализация Узбекистана

Самые высокие темпы прироста населения отмечены в 1959-1970 годах, когда численность населения страны росла в среднем за год на 3,8 %. В 1981-1990 годы этот показатель равнялся 2,5 % [6]. Вместе с тем, если население республики к началу 1979 года составляло 15391 тыс. человек, то в 1991 году оно достигло 20708 тыс. человек [7], т.е. возросло на 25,8 %. Меняется и классовый состав общества.

В 1980 г. в народном хозяйстве Узбекистана было занято 4,1 млн. рабочих и служащих и более 1 млн. колхозников.

Росту урбанизации способствует и возникновение новых городов: Чирчик, Ангрен, Алмалык, Навои, Бекабад, Кувасай, Тахиаташ, Янгиюль, Ходжейли, Ленинск, Гулистан. 

 

 

 

 

В Узбекистане не было послевоенного восстановления жилищного фонда, как имело место на территориях, где проходили боевые действия Второй мировой войны. В целях скорейшего обеспечения  людей лишившихся крова в большинстве стран Европы, а также в Японии было начато панельное строительство по типовым проектам. 

 

 

1955 год. После поездки по странам Европы по инициативе Н. Хрущева принимается постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Началась эпоха индустриального домостроения. У нас в республике строительство жилья по типовым проектам развернулось в основном после землетрясения 1966 года. Индустриализация Узбекистана 

В конце 50-х и начале 60-х годов объем строительства отдельных квартир в СССР вырос в 6 раз.

Цель крупномасштабного проекта заключалась в том, чтобы к 1980 году каждая советская семья жила в отдельной квартире.

Всего по Советскому Союзу было построено около 300 млн.кв. метров «хрущевок». Однако поставленная цель не была достигнута. К середине 80-х годов 20 века отдельными квартирами было обеспечено только 85% советских семей.

В 1986 году М.Горбачев отодвинул срок реализации Жилищной программы на 15 лет, выдвинув лозунг: «Каждой советской семье – отдельную квартиру к 2000 году». Но и эта программа оказалась не выполненной. 

Здесь есть один нюанс: как в СССР, так и за рубежом дома подобного типа строились на 20 – 25 лет, потом они подлежали сносу.

В Европе и Японии основная часть таких домов была снесена, как и планировалось, через 20 лет после их постройки. В СССР же срок эксплуатации «хрущёвок» продлили еще на 25 лет - до 50 лет.  

Несмотря на положительные сдвиги  в социально-экономической жизни Узбекистана за годы Советской власти  многие показатели уровня жизни граждан республики продолжали оставаться ниже союзных значений.

Вот данные об обеспеченности граждан Узбекистана жильем [8]: 

 

средняя обеспеченность населения жильем

В РАСЧЕТЕ НА ОДНОГО ЖИТЕЛЯ ПО СОЮЗНЫМ РЕСПУБЛИКАМ

(на конец года; квадратных метров общей площади) 

 

 

Годы

1980

1985

1986

     СССР

13,4

14,6

14,9

     РСФСР

13,4

14,9

15,2

     Украинская ССР

15,1

16,4

16,8

     Белорусская ССР

14,4

15,9

16,3

     Узбекская ССР

10,3

10,9

11,0

     Казахская ССР

11,6

12,8

13,0

     Грузинская ССР

16,8

17,4

17,6

     Азербайджанская ССР

9,8

10,3

10,5

     Литовская ССР

16,0

17,5

17,8

     Молдавская ССР

15,2

16,4

16,8

     Латвийская ССР

17,2

18,6

18,9

     Киргизская ССР

11,2

11,3

11,3

     Таджикская ССР

8,8

8,7

8,7

     Армянская ССР

12,8

13,6

13,7

     Туркменская ССР

9,8

10,2

10,2

     Эстонская ССР

17,9

20,1

20,3


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

По данным некоторых исследователей (Ш. Рахматуллаева,  Ф.К. Рузиева, У.М. Файзиева и других) положение было еще хуже. Например, по уровню благосостояния Узбекистан занимал одно из последних мест среди бывших союзных республик. Около 45% населения республики находилось за чертой бедности.

 

Обеспеченность одного жителя жилой площадью составляло 44%, обеспеченность детей местами в детских учреждениях - 57% союзного уровня. Почти половина населения республики не была обеспечена пригодной питьевой водой…

 

Квартира всегда была мечтой советского человека.  В СССР она находилась лишь во владении граждан (даже не в личной собственности – в личной собственности находились кооперативные квартиры и частные дома, которые могли строиться строго на трудовые доходы с возможностью предоставления всех квитанций на приобретаемые стройматериалы контролирующим органам (ОБХСС, Комитет народного контроля).

Квартиру  получали бесплатно (не считая кооперативных квартир), её можно было передавать по наследству или обменять. Продавать или покупать квартиру  было запрещено.

Для изменения своих жилищных условий или получения денег люди пользовались процедурами обмена квартир или домов (порой обмены были двойными, тройными и даже более, внутри города и междугородними). Именно поэтому тогда развилась сеть бюро по обмену жилплощади, вокруг которых крутились «серые» личности. В очередях на получение жилья нуждающиеся стояли порой до 30 лет (многие просто не успевали получить квартиру).  

Поэтому те, кто нуждался в  жилье, стремились устроиться в организации и на предприятия, где жилищный вопрос решался более быстро. Это, прежде всего, были строительные тресты (особенно Главташкентстрой), крупные предприятия и объединения (ПО «Ташкентский тракторный завод», ТАПОИЧ и другие). Также дома для своих сотрудников строили министерства и ведомства. 

После начала перестройки (1985 год) в Узбекистане начался отток жителей (ушедшая  миграция). Согласно действующему в то время законодательству выезжающие сдавали государственные квартиры  исполкомам местных Советов народных депутатов (райисполкомам), ведомственное жилье – соответствующему ведомству или предприятию.

Кооперативное жилье продавалось его владельцем очереднику того же кооператива, т.е. свои деньги он возвращал. В целях упорядочения механизма распределения высвобождаемого жилищного фонда было принято постановление Совета Министров Узбекской ССР от 30 декабря 1988 года № 488 «Постановление Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 года № 1400 «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда» [9] и совместное постановление  

Совета Министров Узбекской ССР и Узсовпрофа  от 21 июня 1989 года № 203 «Положение о порядке и условиях продажи гражданам  в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного  фонда, а также обслуживания и оплаты расходов на их содержание и ремонт». Согласно вышеуказанным постановлениям была разрешена продажа незаселенного жилья в личную собственность граждан.

Средства, поступающие от продажи гражданам квартир в личную собственность в домах, построенных за счет государственных централизованных капитальных вложений, зачислялись в местный бюджет (на развитие социальной сферы), а в домах, построенных за счет средств объединений, предприятий и организаций, - в фонд социального развития этих объединений, предприятий и организаций.

Но основной принцип – «без права продажи» - продолжал действовать…   

 

 

 

(Продолжение следует см: Часть 1 )         

                                        

                                

                                                                Информационно-аналитический центр «Sion Research»  

риэлторской организации  «Sion Group» 

(лицензия серия  RL 001  № 0018  рег. номер  RR – 0018)

             

  _____________________________  

 

[1]   Материалы к характеристике народного хозяйства в Туркестане. Ч. 1. – СПб, 1911. – С. 32.

[2]   Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона, СПб, 1890-1907.

[3]  Вексельман М.И. О численности рабочего класса Средней Азии накануне Октября // Общественные науки в Узбекистане. – Ташкент, 1985. – № 9. – С. 29.

[4]   Коммунистическая партия Туркестана в резолюциях съездов и конференций. – Ташкент: Узбекистан, 1988. – С. 227-228.

[5]    ГА г.Ташкента, ф. 231, оп. 1, д. 123, л. 104.

[6]    Народное слово. 2001, 23 января.

[7]    Численность населения Республики Узбекистан. 1998. Стат. сборник. - Т., 1998. - С. 6-12.

[8]    Народное хозяйство СССР за 70 лет. Юбилейный статистический ежегодник.

[9]    СП УзССР, 1988 г., N 12, ст. 38.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright © 2010-2012. Sion.uz - Агентство недвижимости "Sion Group" - все операции с недвижимостью Ташкента и Узбекистана.
Все права защищены
Полное или частичное воспроизведение, копирование, тиражирование, цитирование или иное использование информации с сайта «sion.uz» допускается только с указанием гиперссылки на www.sion.uz
Лицензия УзАПИ на интернет-СМИ № 0688

Продвижение и поддержка - web-студия Bfocus.ru