Недвижимость в новейшей истории Узбекистана и Ташкента. Часть I. 1992 – 1995 годы - Недвижимость в Ташкенте

пїЅпїЅпїЅ: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Недвижимость в новейшей истории Узбекистана и Ташкента. Часть I. 1992 – 1995 годы

 

20 июня 1990 года – 2-я сессия Верховного Совета Узбекистана 12-го созыва принимает Декларацию независимости Республики Узбекистан. Начинается новое время, причем и в буквальном смысле: 31 марта 1991 года в Узбекистане декретное время было переведено на время по часовому поясу.

31 августа 1991 года – внеочередная 6-я  сессия Верховного Совета 12-го созыва принимает  постановление    провозглашении государственной   независимости Республики Узбекистан" и Закон Республики   Узбекистан   "Об   основах   государственной независимости Республики Узбекистан".

 

 

 

Часть I.

1992 – 1995 годы  -  Период реформирования  рынка недвижимости*

 


 

 1992 – 1995 годы  -  Период реформирования  рынка недвижимости*  

 


8 декабря 1992 года Парламент страны принимает Конституцию Республики Узбекистан.

И в ней закрепляется долгожданное право граждан Узбекистана на частную собственность: «Статья 53. Основу экономики Узбекистана, направленной на развитие рыночных отношений, составляет собственность в ее различных формах…
Частная собственность наряду с другими формами собственности неприкосновенна и защищается государством».

 

Было разработано «Положение о приватизации жилищного фонда в городе Ташкенте», утвержденное Постановлением Кабинета Министров при Президенте Республики Узбекистан от 13 августа 1992 года № 378.

 

Чуть позже был принят  Закон Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» от 7 мая 1993 года № 846-XII, который определил  правовые, экономические, социальные основы порядок приватизации государственного жилищного фонда на территории всей Республики Узбекистан.

 1992 – 1995 годы  -  Период реформирования  рынка недвижимости*  

 

С начала действия Постановления Кабинета Министров от 13 августа 1992 года № 378 до 1 января 1993 года от жителей города Ташкента поступило 252,1 тысячи заявлений на приватизацию квартир, что составляет 99 процентов от общего количества квартир, находящихся в домах местных Советов. В частную (очень важно – в частную, а не в личную – прим.авт.) собственность граждан передано 218 тысяч квартир, в том числе безвозмездно 92,9 тысячи [1].  

 

Казалось бы, вот он рынок – и цены на жилье должны были бы подскочить на порядок. Но это в теории. На практике всё оказалось гораздо прозаичнее. С начала приватизации жилья и до 1995 года цены выросли с 13 до 40 долл./кв.м. или всего в три раза. Это очень мало, учитывая низкую базу. В условиях тотального дефицита и падения «железного» занавеса недвижимость на какое-то время потеряло свои ценность и значимость. Так, стоимость однокомнатной квартиры в 1992-1993 годах была эквивалента цене японского видеомагнитофона.

 

График 1.

                                                            Средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости                                                                    

                                                                          в городе Ташкенте за 1992 – 1995  годы (долл./кв.м.)

 

 

1992 – 1995 годы  -  Период реформирования  рынка недвижимости*    

 

 

Почему? С 1987 года по 1991 года в СССР, а затем – до 1996 года – в Республике Узбекистан (да и на всём постсоветском пространстве) наблюдалась стагнация (застой экономики и снижение уровня жизни народа), которая в отдельные периоды сменялась стагфляцией (спад и депрессивное состояние экономики, сопровождающиеся ростом цен). Весь период перестройки (с 1985 года) сопровождался непопулярными  реформами («антиалкогольная компания»; «Павловские реформы» (22 – 24 января 1991 года – изъятие из обращения и обмене 50- и 100-рублёвых купюр образца 1961 года; 2 апреля 1991 года – повышение цен в 3 раза), которые привели к резкому обнищанию большинства населения СССР.

 

Нарушение хозяйственных и банковско-финансовых связей в результате развала СССР (в конце 1991 года) привели к сокращению или остановке многих предприятий и производств, нарастанию задолженности по заработной плате  (зачастую зарплата выдавалась продукцией предприятия – наступила время товарообмена или бартерных операций).

В 1995 году объем валового внутреннего продукта  в Узбекистане  по сравнению с уровнем 1990 года снизился  на 19 %.

 

15 ноября 1993 года – дата ввода в обращение  сумов образца 1992 года (сум-купонов) в качестве параллельного платежного средства. На территории республики продолжали хождение советские рубли,  параллельно с ними с декабря 1991 года начали обращение и российские рубли образца 1991 года.

Непонятная ситуация в экономике, денежном обращении, дефицит товаров и частичная либерализация цен приводят к росту  инфляции (если официально российский рубль был приравнен к сум-купону в соотношении 1:1, то в декабре 1993 года неформальный  курс составляет 9500-10 000 сум-купонов за 1 долл. и 5,3 – 5,6 сум-купонов за 1 российский рубль.

 

Справка:   С 1 января 1993 года минимальный   размер заработной платы был установлен в  30 000 сум-купонов в месяц.

 

С 1 июля 1994 года в обращение вводятся нынешние сумы, которые менялись на сум-купоны в соотношении 1:1000 (в 1994 году были введены банкноты достоинством от 1 до 100 сум). Начальный официальный курс сумов к долл. был установлен: 7 сум за 1 долл. (к концу 1994 года официальный курс достиг 25 сум за 1 долл.)

 

Добавьте сюда первую волну ушедшей миграции (с 1987 по 1994 годы – в 1994 году в Узбекистане сложилось максимальное отрицательное сальдо миграции (разница между миграцией прибывшей  и  ушедшей)  в 141,2 тыс. человек) и станет понятно, почему незначительно росли в этот период цены на жилье.

 

Ввод в действие жилых домов                                                                                                                                   
в Республике Узбекистан  за 1990    1995 годы, в тыс. кв. м.                                                                 
(данные Госкомстата Республики Узбекистан)
 

 

 

1990

1991

1992

1993

1994

1995

Республика Узбекистан, тыс. В.м.

9909

9364

7252

6445

5342

4997

      в %% к предыдущему году

х

94,5

77,4

88,9

82,9

93,5

 

Как видно из таблицы в 1995 году объем ввода жилья в республике составил  всего 4997 тыс. кв.м., что почти вдвое меньше дореформенного показателя. Но уменьшение нового строительства компенсировалось высвобождением жилищного фонда в связи с ушедшей миграцией населения.

 

(Продолжение следует см: Часть II.1996 год–август 1998 г. )

 

                                                  

Информационно-аналитический центр «Sion Research»

риэлторской организации  «Sion Group»

             (лицензия серия  RL 001  № 0018  рег. номер  RR – 0018)

 

__________________________

 

* - здесь и в дальнейшем временные диапазоны связаны с основными этапами изменений на рынке жилой недвижимости в Ташкенте и не отражают периоды социально-экономического развития Узбекистана и мировой экономики.

 

[1]  http://www.akt.uz/?document=4375

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright пїЅ 2010-2012. Sion.uz - пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" - пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.
пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅsion.uzпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ www.sion.uz
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ-пїЅпїЅпїЅ пїЅ 0688

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ - web-пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ Bfocus.ru