Недвижимость в новейшей истории Узбекистана и Ташкента. Часть II.1996 год–август 1998 г. - Недвижимость в Ташкенте

пїЅпїЅпїЅ: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Недвижимость в новейшей истории Узбекистана и Ташкента. Часть II.1996 год–август 1998 г.

 

20 июня 1990 года – 2-я сессия Верховного Совета Узбекистана 12-го созыва принимает Декларацию независимости Республики Узбекистан. Начинается новое время, причем и в буквальном смысле: 31 марта 1991 года в Узбекистане декретное время было переведено на время по часовому поясу.

31 августа 1991 года – внеочередная 6-я  сессия Верховного Совета 12-го созыва принимает  постановление    провозглашении государственной   независимости Республики Узбекистан" и Закон Республики   Узбекистан   "Об   основах   государственной независимости Республики Узбекистан".

 

Ташкент в 1196 году

С 1996 года начинается рост цен на недвижимость. С  января 1996 года по август 1998 года рост средней цены предложения составил почти 3,6 раза (но и это очень незначительная величина, учитывая низкий уровень базового значения цен).

  

Одной из причин начала роста цен является сокращение уровня миграционных процессов, Так, в 1996 году отрицательное сальдо внешней миграции (разница между приездом и отъездом)  снизилось в 2 раза по сравнению с уровнем 1994 года.

 

Но главной причиной явилось начало восстановления экономики Узбекистана. Начиная с 1996 года наблюдается положительная динамика валового внутреннего продукта (ВВП): в 1991 году темп роста ВВП составил 99,5 % по сравнению с прошлым годом, в 1992 году – 88,9 %, в 1993 году – 97,7 %,   1994 году – 94,8 %, в 1995 году – 99,1 %, но уже в 1996 году темп роста составил 101,7 %, в 1997 году – 105,2 %,  в 1998 году – 104,3 %.

 

 

 

 

 

 

 

Набирает обороты и жилищное строительство:

 

Ввод в действие жилых домов                                                                                                            

в Республике Узбекистан  за 1995    1998 годы, в тыс. кв.м.                                                               

(данные Госкомстата Республики Узбекистан)

 

 

1995

1996

1997

1998

Республика Узбекистан, тыс. кв.м.

4997

6138

6738

7978

в %% к предыдущему году

х

122,8

109,8

118,4

 

Резко увеличилась и внешнеторговая деятельность в республике. Так, в 1996 году объем экспорта Узбекистана составил 4,6 млрд. долл., что на 23,4 % больше уровня 1995 года, объем импорта – 4,7 млрд. долл. или на 63,2 % превысил соответствующий показатель прошлого года.

В 1994 году началось проведение аукционные торгов по выкупу предприятий сферы обслуживания и торговли в частную и другие негосударственные формы собственности. Начинается разгосударствление экономики и приватизация предприятий. В 1997 году около 30% ВВП страны приходится на негосударственный сектор.

Ускоряется и увеличение минимального размера заработной платы. Если с 1 сентября 1995 года минимальные размеры заработной платы, пенсий, стипендий и социальных пособий  были установлены на уровне 250 сумов, то с 1 апреля 1996 года  они были повышены до 400 сумов, а с 1 сентября 1996 года – до 550 сумов (рост за 1996 год в 2,2 раза), с 1 июля 1997 года -  до 750 сумов (повышение на 36 %), а с 1 июля 1998 года – до 1100 сумов (повышение на 47 %). 

График 2.

 

Средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости                                                            

в городе Ташкенте за 1996 год – август 1998 года (долл./кв.м.)

 

Средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости в Ташкенте

 

 

С 1996 года значительно увеличился поток за рубеж  трудовых мигрантов. Внешняя трудовая миграция населения была обусловлена целым рядом социально-экономических факторов и предпосылок. Важными среди них являются напряженность на рынке труда (особенно в регионах с высокой рождаемостью и большой плотностью населения), безработица и возможность получения относительно высоких заработков на внешних рынках.

По официальным данным, уровень безработицы в республике к концу 90-х годов не превышал 1 %, по оценкам же исследований, проведенных по международной методике, уровень скрытой безработицы в 1997 году составлял около 10 % [1].

 

Определенное влияние на повышение цен на недвижимость оказал и приток переселенцев на постоянное место жительство в Узбекистан  из Таджикистана. Из-за гражданской войны в Таджикистане 1992 – 1997 годов огромное количество беженцев покинуло страну. Многие эмигрировали в Афганистан,  некоторое число переселенцев переместилось  в нашу страну, в том числе и в столицу республики.

 

Таковы вкратце причины начала оживления рынка недвижимости в Республике Узбекистан с 1996 года.

 

 

 

(Продолжение следует см : Часть III )

 

 

                Информационно-аналитический центр «Sion Research» 

                                                      риэлторской организации  «Sion Group»

(лицензия серия  RL 001  № 0018  рег. номер  RR – 0018)

 

____________________

 

[1]  Доклад о человеческом развитии. Узбекистан 1998. UNDP. - С.56.

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright пїЅ 2010-2012. Sion.uz - пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" - пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.
пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅsion.uzпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ www.sion.uz
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ-пїЅпїЅпїЅ пїЅ 0688

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ - web-пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ Bfocus.ru