20
июня 1990 года – 2-я сессия Верховного Совета Узбекистана 12-го созыва
принимает Декларацию независимости Республики Узбекистан. Начинается новое
время, причем и в буквальном смысле: 31 марта 1991 года в Узбекистане декретное
время было переведено на время по часовому поясу.
31
августа 1991 года – внеочередная 6-я
сессия Верховного Совета 12-го созыва принимает постановление
"О провозглашении
государственной независимости
Республики Узбекистан" и Закон Республики
Узбекистан "Об основах
государственной независимости Республики Узбекистан".
С
1996 года начинается рост цен на недвижимость. С января 1996 года по август 1998 года рост
средней цены предложения составил почти 3,6 раза (но и это очень незначительная
величина, учитывая низкий уровень базового значения цен).
Одной
из причин начала роста цен является сокращение уровня миграционных процессов, Так,
в 1996 году отрицательное сальдо внешней миграции
(разница между приездом и отъездом) снизилось в 2 раза по сравнению с уровнем 1994 года.
Но главной причиной явилось начало восстановления экономики
Узбекистана. Начиная с 1996 года наблюдается положительная динамика валового
внутреннего продукта (ВВП): в 1991 году темп роста ВВП составил 99,5
% по сравнению с прошлым годом, в 1992 году – 88,9 %, в 1993 году – 97,7
%, 1994 году – 94,8 %, в 1995 году –
99,1 %, но уже в 1996 году темп роста составил 101,7 %, в 1997 году – 105,2
%, в 1998 году – 104,3 %.
Набирает
обороты и жилищное строительство:
Ввод
в действие жилых домов
в Республике Узбекистан за
1995 –
1998 годы, в тыс. кв.м.
(данные Госкомстата Республики Узбекистан)
|
1995
|
1996
|
1997
|
1998
|
Республика Узбекистан, тыс. кв.м.
|
4997
|
6138
|
6738
|
7978
|
в %% к предыдущему году
|
х
|
122,8
|
109,8
|
118,4
|
Резко увеличилась и внешнеторговая
деятельность в республике. Так, в 1996 году объем экспорта Узбекистана составил
4,6 млрд. долл., что на 23,4 % больше уровня 1995 года, объем импорта – 4,7
млрд. долл. или на 63,2 % превысил соответствующий показатель прошлого года.
В 1994 году началось проведение аукционные
торгов по выкупу предприятий сферы обслуживания и торговли в частную и другие
негосударственные формы собственности. Начинается разгосударствление экономики
и приватизация предприятий. В 1997 году около 30% ВВП страны приходится на
негосударственный сектор.
Ускоряется
и увеличение минимального размера заработной платы. Если с 1 сентября 1995 года
минимальные размеры заработной платы, пенсий, стипендий и социальных
пособий были установлены на уровне 250
сумов, то с 1 апреля 1996 года они были
повышены до 400 сумов, а с 1 сентября 1996 года – до 550 сумов (рост за 1996
год в 2,2 раза), с 1 июля 1997 года - до
750 сумов (повышение на 36 %), а с 1 июля 1998 года – до 1100 сумов (повышение
на 47 %).
График
2.
Средняя
цена предложения на рынке жилой недвижимости
в городе Ташкенте за 1996 год – август 1998 года (долл./кв.м.)
С
1996 года значительно увеличился поток за рубеж
трудовых мигрантов. Внешняя трудовая миграция населения была обусловлена
целым рядом социально-экономических факторов и предпосылок. Важными среди них
являются напряженность на рынке труда (особенно в регионах с высокой
рождаемостью и большой плотностью населения), безработица и возможность
получения относительно высоких заработков на внешних рынках.
По
официальным данным, уровень безработицы в республике к концу 90-х годов не
превышал 1 %, по оценкам же исследований, проведенных по международной
методике, уровень скрытой безработицы в 1997 году составлял около 10 % [1].
Определенное влияние на повышение цен на
недвижимость оказал и приток переселенцев на постоянное место жительство в
Узбекистан из Таджикистана. Из-за
гражданской войны в Таджикистане 1992 – 1997 годов огромное количество беженцев
покинуло страну. Многие эмигрировали в Афганистан, некоторое число переселенцев
переместилось в нашу страну, в том числе
и в столицу республики.
Таковы
вкратце причины начала оживления рынка недвижимости в Республике Узбекистан с
1996 года.
(Продолжение следует см : Часть III )
Информационно-аналитический
центр «Sion Research»
риэлторской организации «Sion Group»
(лицензия
серия RL 001 № 0018
рег. номер RR – 0018)
____________________
[1] Доклад о человеческом развитии. Узбекистан
1998. UNDP. - С.56.
|