20 июня 1990 года – 2-я сессия Верховного Совета Узбекистана 12-го созыва принимает Декларацию независимости Республики Узбекистан. Начинается новое время, причем и в буквальном смысле: 31 марта 1991 года в Узбекистане декретное время было переведено на время по часовому поясу.

31 августа 1991 года – внеочередная 6-я  сессия Верховного Совета 12-го созыва принимает  постановление  "О  провозглашении государственной   независимости Республики Узбекистан" и Закон Республики   Узбекистан   "Об   основах   государственной независимости Республики Узбекистан".

С 1996 года начинается рост цен на недвижимость. С  января 1996 года по август 1998 года рост средней цены предложения составил почти 3,6 раза (но и это очень незначительная величина, учитывая низкий уровень базового значения цен).

Одной из причин начала роста цен является сокращение уровня миграционных процессов, Так, в 1996 году отрицательное сальдо внешней миграции (разница между приездом и отъездом)  снизилось в 2 раза по сравнению с уровнем 1994 года.

Но главной причиной явилось начало восстановления экономики Узбекистана. Начиная с 1996 года наблюдается положительная динамика валового внутреннего продукта (ВВП): в 1991 году темп роста ВВП составил 99,5 % по сравнению с прошлым годом, в 1992 году – 88,9 %, в 1993 году – 97,7 %,   1994 году – 94,8 %, в 1995 году – 99,1 %, но уже в 1996 году темп роста составил 101,7 %, в 1997 году – 105,2 %,  в 1998 году – 104,3 %.

Набирает обороты и жилищное строительство:

Ввод в действие жилых домов                                                                                                            

в Республике Узбекистан  за 1995  –  1998 годы, в тыс. кв.м.                                                               

(данные Госкомстата Республики Узбекистан)

Резко увеличилась и внешнеторговая деятельность в республике. Так, в 1996 году объем экспорта Узбекистана составил 4,6 млрд. долл., что на 23,4 % больше уровня 1995 года, объем импорта – 4,7 млрд. долл. или на 63,2 % превысил соответствующий показатель прошлого года.

В 1994 году началось проведение аукционные торгов по выкупу предприятий сферы обслуживания и торговли в частную и другие негосударственные формы собственности. Начинается разгосударствление экономики и приватизация предприятий. В 1997 году около 30% ВВП страны приходится на негосударственный сектор.

Ускоряется и увеличение минимального размера заработной платы. Если с 1 сентября 1995 года минимальные размеры заработной платы, пенсий, стипендий и социальных пособий  были установлены на уровне 250 сумов, то с 1 апреля 1996 года  они были повышены до 400 сумов, а с 1 сентября 1996 года – до 550 сумов (рост за 1996 год в 2,2 раза), с 1 июля 1997 года -  до 750 сумов (повышение на 36 %), а с 1 июля 1998 года – до 1100 сумов (повышение на 47 %). 

График 2.

Средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости                                                            

в городе Ташкенте за 1996 год – август 1998 года (долл./кв.м.)

С 1996 года значительно увеличился поток за рубеж  трудовых мигрантов. Внешняя трудовая миграция населения была обусловлена целым рядом социально-экономических факторов и предпосылок. Важными среди них являются напряженность на рынке труда (особенно в регионах с высокой рождаемостью и большой плотностью населения), безработица и возможность получения относительно высоких заработков на внешних рынках.

По официальным данным, уровень безработицы в республике к концу 90-х годов не превышал 1 %, по оценкам же исследований, проведенных по международной методике, уровень скрытой безработицы в 1997 году составлял около 10 % [1].

Определенное влияние на повышение цен на недвижимость оказал и приток переселенцев на постоянное место жительство в Узбекистан  из Таджикистана. Из-за гражданской войны в Таджикистане 1992 – 1997 годов огромное количество беженцев покинуло страну. Многие эмигрировали в Афганистан,  некоторое число переселенцев переместилось  в нашу страну, в том числе и в столицу республики.

Таковы вкратце причины начала оживления рынка недвижимости в Республике Узбекистан с 1996 года.

(Продолжение следует см : Часть III )

                Информационно-аналитический центр «Sion Research» 

                                                      риэлторской организации  «Sion Group»

(лицензия серия  RL 001  № 0018  рег. номер  RR – 0018)

____________________

[1]  Доклад о человеческом развитии. Узбекистан 1998. UNDP. - С.56.