Тел: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz Недвижимость в Ташкенте "Sion Group" Лицензия : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Недвижимость в новейшей истории Узбекистана и Ташкента. Часть III.

20 июня 1990 года – 2-я сессия Верховного Совета Узбекистана 12-го созыва принимает Декларацию независимости Республики Узбекистан. Начинается новое время, причем и в буквальном смысле: 31 марта 1991 года в Узбекистане декретное время было переведено на время по часовому поясу.

31 августа 1991 года – внеочередная 6-я  сессия Верховного Совета 12-го созыва принимает  постановление    провозглашении государственной   независимости Республики Узбекистан" и Закон Республики   Узбекистан   "Об   основах   государственной независимости Республики Узбекистан".

 

 Часть III.

 

Сентябрь 1998 года  - декабрь 2005 года  -  Влияние кризиса (1998 года) в России и застой цен («плато») на недвижимость

   

 

1998.jpg

Один из самых тяжелых экономических кризисов в истории России.


Причины дефолта: огромный государственный долг России, низкие мировые цены на сырье (Россия ‑ крупный поставщик нефти и газа на мировой рынок) и крах пирамиды государственных краткосрочных облигаций (ГКО), по которым правительство Российской Федерации не смогло расплатиться. Курс рубля по отношению к доллару с августа 1998 года по январь 1999 года упал более чем в 3 раза ‑ c 6 руб. за доллар до 21 руб. за доллар. В III квартале 1998 года объем ВВП в России сократился на 8,8 %,  в  IV квартале – на 9,1 %.

 

 

 

Какое влияние имел этот финансовый кризис на экономику Узбекистана, на цены на недвижимость?                                                                                                                         

Следует  отметить, что на динамике экономического роста Узбекистана практически не отразилось влияние  российского кризиса 1998 года:

 

     Темпы роста 

       валового внутреннего продукта Республики Узбекистан за 1998-2005 годы

(данные Госкомстата Республики Узбекистан)

 

 

1998

 

1999

 

2000

 

2001

 

2002

 

2003

 

2004

 

2005

 

ВВП, в %% к предыдущему году

 

104,3

 

104,3

 

103,8

 

104,2

 

104,0

 

104,2

 

107,2

 

107,0

 

  

 

 

 

Это объясняется сравнительно низкими кооперационными связями Узбекистана с Российской Федерацией в тот период. Так, соглашения о сотрудничестве в газовой сфере между «Газпромом» и «Узбекнефтегазом» было подписано лишь в 2002 году, о сотрудничестве в нефтегазовой сфере между «Лукойлом» и «Узбекнефтегазом» - в 2004 году. Также в 2004 году было налажено сотрудничество с рядом крупных российских предприятий в сфере производства и услуг («МТС», «Вимм-Биль-Данн» и других).

 

В Узбекистане в эти годы проводится активная политика импортозамещения  («локализация производства») и привлечения иностранного капитала.

В апреле 1998 года принимается Законы Республики Узбекистан «Об иностранных инвестициях» и «О гарантиях и мерах защиты прав иностранных инвесторов».                                                 

Конечно, это привлекло зарубежных инвесторов.  Так, темпы роста прямых иностранных инвестиций и кредитов в 2004 году составили 153,4 % к уровню прошлого года, в 2005 году – 147,5 %. В то же время, из-за некачественных проработок проектов и технико-экономической документации  объемы прямых иностранных инвестиций и кредитов под гарантию правительства сокращается. В 2004 году этот показатель составляет 89,6 % к уровню прошлого года, а в 2005 году – лишь 53,9 %. 

 С 1998 по 2002 годы сокращаются и объемы внешнеэкономической деятельности: 

 

Внешнеторговый оборот

Республики Узбекистан за 1998 – 2005 годы,  в млрд. долл. США

(данные Госкомстата Республики Узбекистан)

 

 

 

1998

 

1999

 

2000

 

2001

 

2002

 

2003

 

2004

 

2005

Внешнеторговый оборот

6,8

6,3

6,2

6,3

5,7

6,7

8,7

9,5

в %% к пред. году

76,5

93,1

97,9

101,5

90,4

117,3

129,6

109,6

Экспорт

3,5

3,2

3,3

3,2

3,0

3,7

4,9

5,4

в %% к пред. году

80,4

91,7

100,9

97,1

94,3

124,6

130,3

111,5

Импорт

3,3

3,1

2,9

3,1

2,7

3,0

3,8

4,1

в %% к пред. году

72,7

94,6

94,8

106,4

86,5

109,3

128,7

107,2

 

Как известно, состояние внешнеторгового оборота напрямую влияет на платежный баланс страны, а, следовательно, на формирование курса национальной валюты. В 1997 году неформальный курс доллара к суму превышал официальный в 2,1 раза, в 1998 году – в 3,2 раза, в 1999 году – в 5,5, в 2000 году – в 2,7, в 2001 году – 2,1, в 2002 году – в 1,3 раза (все данные на конец года). Кто помнит - это было время очень дешевых автомобилей УзДЭУ на базаре.  В 2003 года официальный и неформальный курсы доллара к суму сравнялись и в дальнейшем - до 2009 года - разница между ними не превышала 5 % (в 2003 году правительство Узбекистана приняло обязательства по введению конвертируемости национальной валюты, установленные правилами МВФ - однако государственный контроль над валютными операциями сохранился).

В конце 1990-х общее экономическое положение в республике несколько стабилизировалось. В 1997 доля негосударственного сектора экономики превысила 30% валового внутреннего продукта страны. Однако продолжало иметь место социальное расслоение, низкий уровень жизни, безработица, по некоторым данным, достигала 10 [1], а в некоторых регионах 20–30% [2]. Кризис 1998 года в России усугубил положение. В республику стали возвращаться трудовые мигранты (гастарбайтеры), сократились денежные поступления из-за рубежа. Желающие мигрировать в Россию решили переждать последствия кризиса…  

Но экономика России быстро оправилась от последствий кризиса 1998 года – уже во II  квартале 1999 года прирост ВВП составил 3,1 %, а к концу года  - 12 %. Начинается вторая волна ушедшей миграции из Узбекистана (2000 – 2005 годы), максимальное значение которой достигается в 2005 году. Тогда отрицательное сальдо прибывшей и ушедшей миграции достигло 101,6 тыс. человек (второй пик ушедшей миграции). Уже в 2000 г. масштабы привлечения иностранной рабочей силы в Российской Федерации восстановились до докризисного уровня [3].

 

Сальдо миграции прибывшей и ушедшей

                                         за 1999 – 2005 годы, в тыс. человек                                        

 (данные Госкомстата  Республики Узбекистан)

 

 

 

1999

 

2000

 

2001

 

2002

 

2003

 

2004

 

2005

Сальдо миграции по  республике

 

по г. Ташкенту

 

-62,1

 

-15,4

 

-66,6

 

-17,5

 

-77,8

 

-13,8

 

-83,3

 

-10,5

 

-93,0

 

-17,0

 

-98,8

 

-13,2

 

-101,6

 

-10,2

 

Состояние  жилищного строительства в Республике Узбекистан и в городе Ташкенте в этот период характеризуются следующими данными:

 

Ввод в действие жилых домов  

                                                                                                                                

в Республике Узбекистан  и Ташкенте за 1999    2005 годы, в тыс. кв. м. 

(данные Госкомстата Республики Узбекистан)

 

 

 

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Республика Узбекистан, тыс. кв.м.

7789

8006

7100

7588

6765

6200

6072

      в %% к предыдущему году

97,6

102,8

88,7

106,9

89,2

91,6

97,9

Ташкент,  тыс. кв.м.

х

414,0

257,0

327,0

304,0

242,0

235,0

      в %% к предыдущему году

х

х

62,1

127,2

93,0

79,6

97,1

 

В России кризис 1998 года привел к тому, что исчез спрос на квартиры и как следствие цены упали на 30 - 35 %. В Узбекистане наблюдалась аналогичная картина. С августа 1998 по август 1999 года средняя цена жилой недвижимости в городе Ташкенте снизилась со 148 до 102 долл./кв.м. или падение составило 31 % (график 3).

 

График 3.

 

Средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости

                                                                  

в городе Ташкенте за сентябрь 1998 года – декабрь 2005 года (долл./кв.м.)

 

   Средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости в Ташкенте за сентябрь 1998 года – декабрь 2005 года (долл./кв.м.)

 

 

Большую роль в сдерживании восстановления цен на недвижимость в городе Ташкенте сыграло и постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 27.02.1999 года № 92  «Об упорядочении приобретения жилья иностранными гражданами и лицами без гражданства в Республике Узбекистан и въезда для постоянного проживания в г.Ташкенте» (согласно которому   нотариальное  удостоверение  сделок по  покупке,  мене  или залогу жилья  и  их  последующая  государственная  регистрация  в  органах бюро технической инвентаризации,  где приобретающей  жилье стороной  являются жители других регионов Республики Узбекистан, осуществляются только  при предъявлении решения Специальной комиссии о разрешении на прописку в  г. Ташкенте  – устанавливается разрешительный порядок постоянной прописки в Ташкенте для граждан Узбекистана, прибывающих из других регионов республики).

 

К 2003 году Узбекистан восстанавливает дореформенный уровень ВВП.  Следует отметить, что в 2002 году численность постоянного населения республики достигла 25 271,8  тыс. человек.   По сравнению с 1991 годом этот показатель увеличился на 4 414,8 тыс. человек или на 21,2 %. Кроме того (как ни обидно будет признаваться), рост ВВП республики осуществлялся от низкого базового уровня («эффект низкой базы»). Так, доля Узбекистана в мировом ВВП в 2000 году составляла незначительные  0,045 %, доля экспорта товаров и услуг – 0,04 %, импорта – также 0,04 %. При этом численность населения республики в 2001 году составляла 0,41 % от общей численности населения во всем мире [4]. Именно поэтому рост ВВП такими темпами не мог кардинально повлиять на жизненный уровень населения и способствовать росту цен на недвижимость в этот период.

 

В 2003 году ситуация в экономике ухудшилась в результате сбора низкого урожая хлопка — в тот период основной статьи валютных поступлений в страну. Был собран самый низкий урожай за последние сорок лет — 2803,3 тыс. тонн (для сравнения: в 2004 году было собрано 3536,8 тыс. тонн хлопка, в 2005 году – 3728,4 и в 2006 году – 3600,6 тыс. тонн). В 2004 доходы государственного бюджета составили 2, 46 млрд. долл. США, расходы – 2,48 млрд. долл. Государственный долг достигает 41,5% ВВП, внешний долг Узбекистана – 4,35 млрд. долл. Экономическая помощь от США достигла в 2003 году суммы в 87,4 млн. долл. Размеры золотовалютных резервов страны оцениваются в 1,6 млрд. долл. [5]

 

Но 2004 год является и годом перелома экономического развития страны. Именно с 2004 года темпы роста валового внутреннего продукта страны ускоряются (с 4,2 % в 2003 году до 7,2 % прироста ВВП в 2004 году), увеличивается внешнеторговый оборот, намечаются структурные сдвиги в нем. Если в 2005 году доля экспорта хлопка-волокна в общем объеме экспорта составляла 19,1 %, то в 2006 году она снизилась до 17,02 %, доля экспорта черных и цветных металлов возросла за этот период с 9,2 % до 12,09 %,  машин и оборудования – с 8,4 до 10,1 % (да, это увеличение экспорта автомобилей УзДЭУ), энергоносителей – с 11,5 до 13,1 % (за счет увеличения объемов экспортных поставок природного газа).                                                                            

В 2005 году остатки денежных вкладов населения на банковских депозитах достигли  483 млрд. сум, что в 4,5 раза превышает аналогичный показатель 2000 года.

 

Начинают формироваться условия для повышения роста цен на рынке недвижимости в недалеком будущем. Появляются и первые сигналы: так, если с августа 2000 года по ноябрь 2004 года цены на недвижимость находились на «плато» с границами коридора 116 - 126 долл./кв.м., то в декабре  2004 года цены пробивают верхнюю границу коридора. За 2005 год СЦП увеличилась со 129 долл./кв.м. (уровень января)  до 142 долл./кв.м.  (уровень декабря) или прирост составил 10 %.  Конечно это не так много, если учесть  падение цен в 1998 году  и  последовавший за ним 4-летний период застоя на рынке жилья – но рынок недвижимости консервативен и для отражения на  нем влияния происходящего в экономике страны необходим определенный временной лаг. Но то, что формируется «бычий» рынок уже видно по отстающим индикаторам (индикаторам моментума).

 

 

(Продолжение следует См : Часть IV )

 

 

 

Информационно-аналитический центр «Sion Research»  

                        риэлторской организации  «Sion Group»    

                                                          (лицензия серия  RL 001  № 0018 

рег. номер  RR – 0018)

 

 

 

 

_____________________________

[1]  Доклад о человеческом развитии. Узбекистан 1998. UNDP. - С.56.

 

[2]   http://dic.academic.ru/dic.nsf/enc_geo/5066/Узбекистан

 

[3]   http://www.demoscope.ru/weekly/2011/0449/biblio04.php

 

[4]   http://www.panasia.ru/main/uzbekistan/economic/

 

[5]   http://dic.academic.ru/dic.nsf/enc_geo/5066/Узбекистан

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright © 2010-2012. Sion.uz - Агентство недвижимости "Sion Group" - все операции с недвижимостью Ташкента и Узбекистана.
Все права защищены
Полное или частичное воспроизведение, копирование, тиражирование, цитирование или иное использование информации с сайта «sion.uz» допускается только с указанием гиперссылки на www.sion.uz
Лицензия УзАПИ на интернет-СМИ № 0688

Продвижение и поддержка - web-студия Bfocus.ru