Недвижимость в Ташкенте

пїЅпїЅпїЅ: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Недвижимость в новейшей истории Узбекистана и Ташкента. Часть III.

20 июня 1990 года – 2-я сессия Верховного Совета Узбекистана 12-го созыва принимает Декларацию независимости Республики Узбекистан. Начинается новое время, причем и в буквальном смысле: 31 марта 1991 года в Узбекистане декретное время было переведено на время по часовому поясу.

31 августа 1991 года – внеочередная 6-я  сессия Верховного Совета 12-го созыва принимает  постановление    провозглашении государственной   независимости Республики Узбекистан" и Закон Республики   Узбекистан   "Об   основах   государственной независимости Республики Узбекистан".

 

 Часть III.

 

Сентябрь 1998 года  - декабрь 2005 года  -  Влияние кризиса (1998 года) в России и застой цен («плато») на недвижимость

   

 

1998.jpg

Один из самых тяжелых экономических кризисов в истории России.


Причины дефолта: огромный государственный долг России, низкие мировые цены на сырье (Россия ‑ крупный поставщик нефти и газа на мировой рынок) и крах пирамиды государственных краткосрочных облигаций (ГКО), по которым правительство Российской Федерации не смогло расплатиться. Курс рубля по отношению к доллару с августа 1998 года по январь 1999 года упал более чем в 3 раза ‑ c 6 руб. за доллар до 21 руб. за доллар. В III квартале 1998 года объем ВВП в России сократился на 8,8 %,  в  IV квартале – на 9,1 %.

 

 

 

Какое влияние имел этот финансовый кризис на экономику Узбекистана, на цены на недвижимость?                                                                                                                         

Следует  отметить, что на динамике экономического роста Узбекистана практически не отразилось влияние  российского кризиса 1998 года:

 

     Темпы роста 

       валового внутреннего продукта Республики Узбекистан за 1998-2005 годы

(данные Госкомстата Республики Узбекистан)

 

 

1998

 

1999

 

2000

 

2001

 

2002

 

2003

 

2004

 

2005

 

ВВП, в %% к предыдущему году

 

104,3

 

104,3

 

103,8

 

104,2

 

104,0

 

104,2

 

107,2

 

107,0

 

  

 

 

 

Это объясняется сравнительно низкими кооперационными связями Узбекистана с Российской Федерацией в тот период. Так, соглашения о сотрудничестве в газовой сфере между «Газпромом» и «Узбекнефтегазом» было подписано лишь в 2002 году, о сотрудничестве в нефтегазовой сфере между «Лукойлом» и «Узбекнефтегазом» - в 2004 году. Также в 2004 году было налажено сотрудничество с рядом крупных российских предприятий в сфере производства и услуг («МТС», «Вимм-Биль-Данн» и других).

 

В Узбекистане в эти годы проводится активная политика импортозамещения  («локализация производства») и привлечения иностранного капитала.

В апреле 1998 года принимается Законы Республики Узбекистан «Об иностранных инвестициях» и «О гарантиях и мерах защиты прав иностранных инвесторов».                                                 

Конечно, это привлекло зарубежных инвесторов.  Так, темпы роста прямых иностранных инвестиций и кредитов в 2004 году составили 153,4 % к уровню прошлого года, в 2005 году – 147,5 %. В то же время, из-за некачественных проработок проектов и технико-экономической документации  объемы прямых иностранных инвестиций и кредитов под гарантию правительства сокращается. В 2004 году этот показатель составляет 89,6 % к уровню прошлого года, а в 2005 году – лишь 53,9 %. 

 С 1998 по 2002 годы сокращаются и объемы внешнеэкономической деятельности: 

 

Внешнеторговый оборот

Республики Узбекистан за 1998 – 2005 годы,  в млрд. долл. США

(данные Госкомстата Республики Узбекистан)

 

 

 

1998

 

1999

 

2000

 

2001

 

2002

 

2003

 

2004

 

2005

Внешнеторговый оборот

6,8

6,3

6,2

6,3

5,7

6,7

8,7

9,5

в %% к пред. году

76,5

93,1

97,9

101,5

90,4

117,3

129,6

109,6

Экспорт

3,5

3,2

3,3

3,2

3,0

3,7

4,9

5,4

в %% к пред. году

80,4

91,7

100,9

97,1

94,3

124,6

130,3

111,5

Импорт

3,3

3,1

2,9

3,1

2,7

3,0

3,8

4,1

в %% к пред. году

72,7

94,6

94,8

106,4

86,5

109,3

128,7

107,2

 

Как известно, состояние внешнеторгового оборота напрямую влияет на платежный баланс страны, а, следовательно, на формирование курса национальной валюты. В 1997 году неформальный курс доллара к суму превышал официальный в 2,1 раза, в 1998 году – в 3,2 раза, в 1999 году – в 5,5, в 2000 году – в 2,7, в 2001 году – 2,1, в 2002 году – в 1,3 раза (все данные на конец года). Кто помнит - это было время очень дешевых автомобилей УзДЭУ на базаре.  В 2003 года официальный и неформальный курсы доллара к суму сравнялись и в дальнейшем - до 2009 года - разница между ними не превышала 5 % (в 2003 году правительство Узбекистана приняло обязательства по введению конвертируемости национальной валюты, установленные правилами МВФ - однако государственный контроль над валютными операциями сохранился).

В конце 1990-х общее экономическое положение в республике несколько стабилизировалось. В 1997 доля негосударственного сектора экономики превысила 30% валового внутреннего продукта страны. Однако продолжало иметь место социальное расслоение, низкий уровень жизни, безработица, по некоторым данным, достигала 10 [1], а в некоторых регионах 20–30% [2]. Кризис 1998 года в России усугубил положение. В республику стали возвращаться трудовые мигранты (гастарбайтеры), сократились денежные поступления из-за рубежа. Желающие мигрировать в Россию решили переждать последствия кризиса…  

Но экономика России быстро оправилась от последствий кризиса 1998 года – уже во II  квартале 1999 года прирост ВВП составил 3,1 %, а к концу года  - 12 %. Начинается вторая волна ушедшей миграции из Узбекистана (2000 – 2005 годы), максимальное значение которой достигается в 2005 году. Тогда отрицательное сальдо прибывшей и ушедшей миграции достигло 101,6 тыс. человек (второй пик ушедшей миграции). Уже в 2000 г. масштабы привлечения иностранной рабочей силы в Российской Федерации восстановились до докризисного уровня [3].

 

Сальдо миграции прибывшей и ушедшей

                                         за 1999 – 2005 годы, в тыс. человек                                        

 (данные Госкомстата  Республики Узбекистан)

 

 

 

1999

 

2000

 

2001

 

2002

 

2003

 

2004

 

2005

Сальдо миграции по  республике

 

по г. Ташкенту

 

-62,1

 

-15,4

 

-66,6

 

-17,5

 

-77,8

 

-13,8

 

-83,3

 

-10,5

 

-93,0

 

-17,0

 

-98,8

 

-13,2

 

-101,6

 

-10,2

 

Состояние  жилищного строительства в Республике Узбекистан и в городе Ташкенте в этот период характеризуются следующими данными:

 

Ввод в действие жилых домов  

                                                                                                                                

в Республике Узбекистан  и Ташкенте за 1999    2005 годы, в тыс. кв. м. 

(данные Госкомстата Республики Узбекистан)

 

 

 

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Республика Узбекистан, тыс. кв.м.

7789

8006

7100

7588

6765

6200

6072

      в %% к предыдущему году

97,6

102,8

88,7

106,9

89,2

91,6

97,9

Ташкент,  тыс. кв.м.

х

414,0

257,0

327,0

304,0

242,0

235,0

      в %% к предыдущему году

х

х

62,1

127,2

93,0

79,6

97,1

 

В России кризис 1998 года привел к тому, что исчез спрос на квартиры и как следствие цены упали на 30 - 35 %. В Узбекистане наблюдалась аналогичная картина. С августа 1998 по август 1999 года средняя цена жилой недвижимости в городе Ташкенте снизилась со 148 до 102 долл./кв.м. или падение составило 31 % (график 3).

 

График 3.

 

Средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости

                                                                  

в городе Ташкенте за сентябрь 1998 года – декабрь 2005 года (долл./кв.м.)

 

   Средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости в Ташкенте за сентябрь 1998 года – декабрь 2005 года (долл./кв.м.)

 

 

Большую роль в сдерживании восстановления цен на недвижимость в городе Ташкенте сыграло и постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 27.02.1999 года № 92  «Об упорядочении приобретения жилья иностранными гражданами и лицами без гражданства в Республике Узбекистан и въезда для постоянного проживания в г.Ташкенте» (согласно которому   нотариальное  удостоверение  сделок по  покупке,  мене  или залогу жилья  и  их  последующая  государственная  регистрация  в  органах бюро технической инвентаризации,  где приобретающей  жилье стороной  являются жители других регионов Республики Узбекистан, осуществляются только  при предъявлении решения Специальной комиссии о разрешении на прописку в  г. Ташкенте  – устанавливается разрешительный порядок постоянной прописки в Ташкенте для граждан Узбекистана, прибывающих из других регионов республики).

 

К 2003 году Узбекистан восстанавливает дореформенный уровень ВВП.  Следует отметить, что в 2002 году численность постоянного населения республики достигла 25 271,8  тыс. человек.   По сравнению с 1991 годом этот показатель увеличился на 4 414,8 тыс. человек или на 21,2 %. Кроме того (как ни обидно будет признаваться), рост ВВП республики осуществлялся от низкого базового уровня («эффект низкой базы»). Так, доля Узбекистана в мировом ВВП в 2000 году составляла незначительные  0,045 %, доля экспорта товаров и услуг – 0,04 %, импорта – также 0,04 %. При этом численность населения республики в 2001 году составляла 0,41 % от общей численности населения во всем мире [4]. Именно поэтому рост ВВП такими темпами не мог кардинально повлиять на жизненный уровень населения и способствовать росту цен на недвижимость в этот период.

 

В 2003 году ситуация в экономике ухудшилась в результате сбора низкого урожая хлопка — в тот период основной статьи валютных поступлений в страну. Был собран самый низкий урожай за последние сорок лет — 2803,3 тыс. тонн (для сравнения: в 2004 году было собрано 3536,8 тыс. тонн хлопка, в 2005 году – 3728,4 и в 2006 году – 3600,6 тыс. тонн). В 2004 доходы государственного бюджета составили 2, 46 млрд. долл. США, расходы – 2,48 млрд. долл. Государственный долг достигает 41,5% ВВП, внешний долг Узбекистана – 4,35 млрд. долл. Экономическая помощь от США достигла в 2003 году суммы в 87,4 млн. долл. Размеры золотовалютных резервов страны оцениваются в 1,6 млрд. долл. [5]

 

Но 2004 год является и годом перелома экономического развития страны. Именно с 2004 года темпы роста валового внутреннего продукта страны ускоряются (с 4,2 % в 2003 году до 7,2 % прироста ВВП в 2004 году), увеличивается внешнеторговый оборот, намечаются структурные сдвиги в нем. Если в 2005 году доля экспорта хлопка-волокна в общем объеме экспорта составляла 19,1 %, то в 2006 году она снизилась до 17,02 %, доля экспорта черных и цветных металлов возросла за этот период с 9,2 % до 12,09 %,  машин и оборудования – с 8,4 до 10,1 % (да, это увеличение экспорта автомобилей УзДЭУ), энергоносителей – с 11,5 до 13,1 % (за счет увеличения объемов экспортных поставок природного газа).                                                                            

В 2005 году остатки денежных вкладов населения на банковских депозитах достигли  483 млрд. сум, что в 4,5 раза превышает аналогичный показатель 2000 года.

 

Начинают формироваться условия для повышения роста цен на рынке недвижимости в недалеком будущем. Появляются и первые сигналы: так, если с августа 2000 года по ноябрь 2004 года цены на недвижимость находились на «плато» с границами коридора 116 - 126 долл./кв.м., то в декабре  2004 года цены пробивают верхнюю границу коридора. За 2005 год СЦП увеличилась со 129 долл./кв.м. (уровень января)  до 142 долл./кв.м.  (уровень декабря) или прирост составил 10 %.  Конечно это не так много, если учесть  падение цен в 1998 году  и  последовавший за ним 4-летний период застоя на рынке жилья – но рынок недвижимости консервативен и для отражения на  нем влияния происходящего в экономике страны необходим определенный временной лаг. Но то, что формируется «бычий» рынок уже видно по отстающим индикаторам (индикаторам моментума).

 

 

(Продолжение следует См : Часть IV )

 

 

 

Информационно-аналитический центр «Sion Research»  

                        риэлторской организации  «Sion Group»    

                                                          (лицензия серия  RL 001  № 0018 

рег. номер  RR – 0018)

 

 

 

 

_____________________________

[1]  Доклад о человеческом развитии. Узбекистан 1998. UNDP. - С.56.

 

[2]   http://dic.academic.ru/dic.nsf/enc_geo/5066/Узбекистан

 

[3]   http://www.demoscope.ru/weekly/2011/0449/biblio04.php

 

[4]   http://www.panasia.ru/main/uzbekistan/economic/

 

[5]   http://dic.academic.ru/dic.nsf/enc_geo/5066/Узбекистан

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright пїЅ 2010-2012. Sion.uz - пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" - пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.
пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅsion.uzпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ www.sion.uz
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ-пїЅпїЅпїЅ пїЅ 0688

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ - web-пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ Bfocus.ru