Тел: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz Недвижимость в Ташкенте "Sion Group" Лицензия : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Недвижимость в новейшей истории Узбекистана и Ташкента. Часть V.

 

20 июня 1990 года – 2-я сессия Верховного Совета Узбекистана 12-го созыва принимает Декларацию независимости Республики Узбекистан. Начинается новое время, причем и в буквальном смысле: 31 марта 1991 года в Узбекистане декретное время было переведено на время по часовому поясу.

31 августа 1991 года – внеочередная 6-я  сессия Верховного Совета 12-го созыва принимает  постановление    провозглашении государственной   независимости Республики Узбекистан" и Закон Республики   Узбекистан   "Об   основах   государственной независимости Республики Узбекистан".

 

Продолжение.

 

 

Часть V.

 

Сентябрь 2008 года  -  Апрель 2009 года :

Мировой финансовый кризис или глобальный самообман.                                          

Первое «дно» на рынке жилой недвижимости Ташкента.

 

 

 

 

 

tash5.jpg

 

Вначале небольшой экскурс в историю. Известно, что мировой финансовый кризис 2008 года пришел из США. Хотя его истоки следует искать чуть раньше:  в 1997 – 2000 годах в Америке стал раздуваться пузырь Dot.com – спекуляции на биржах акциями высокотехнологических компаний. После того как он лопнул в США разразился потребительский кризис (в апреле 2000 года из-за обрушения кусов акций предприятий входящих в индекс NASDAQ сумма потерь активов составила 2 трлн. долл.)  Потребление американцев скатилось к нулю (также как и в 2009 году) из-за растущей безработицы и крахом частных инвестиций. Но ведь американское общество – это общество потребления (потребительский сектор занимает 70 % ВВП США, промышленность – лишь 14 %).

 

 

Что делает правительство США в условиях,  когда склады затоварены, под угрозой  остановка целых отраслей, начинаются массовые увольнения, а у населения не осталось сбережений? Как и всегда обращается к печатному станку (в наши дни это мероприятие больше известно как «политика количественного смягчения»). После событий 11 сентября 2001 года ФРС (в лице управляющего Алана Гринспэна) резко снижает ставку до 1 % - минимума с 1962 года (сегодня процентная ставка ФРС – 0,25 %). Население начинает брать практически беспроцентные кредиты на покупку всего и вся (вплоть до покупок сотовых телефонов). За 2002 год потребительские расходы увеличились в 8 раз, достигнув своего апогея  в 2005 году.

 

Американцы активно начинают брать ипотечные кредиты: ведь жилье - это важнейшая часть американской мечты и, как оказалось позже,  настоящее золотое дно! С конца 2002 года по 2006 год начался рост цен на жилье в США (в некоторые годы он доходил до 20 % в год). Жадность обуяла американцев, которые захотели вновь почувствовать себя инвесторами. Именно тогда получили широкое распространение выдача сабпрайм-кредитов («Subprime») – займы людям с плохой кредитной историй или имеющих счета в нескольких кредитных бюро. Всего таких «плохих» кредитов на рынке недвижимости США было выдано на 1,3 трлн. долл.

Объем предоставляемых ипотечных кредитов в среднем увеличился на 56 % в год за 3 года  - с 1,05  трлн. долл.  в 2000 году  до 3,95 трлн. долл.  в 2003 году.  В 2004 году пять крупнейших инвестиционных банков (Goldman Sachs, Merrill Lynch, Lehman Brothers, Bear Stearns и Morgan Stanley) получают разрешение от правительства США на займы 1:40 (на каждый доллар в резерве банки могли занимать населению 40 долларов – ранее это соотношение было 1:12).

Интересный факт: в США в эти годы  можно было оформить ипотеку без первоначального взноса или без предоставления банку документов о доходах – их банк просто не просил у заемщика! Или такой факт, что ипотечный кредит на 25 лет умудрился получить даже 85-летний американец Симеон Фергюсон (Simeon Ferguson), страдающий от старческого слабоумия.

 

И здесь нельзя не сказать о психологии рынка: помните «Рынком правят страх и жадность»? Неужели американцы настолько глупы, чтобы брать кредиты, которые они заведомо не смогут вернуть? Нет, не глупы. Банки выдавали  ипотечные кредиты под процент ниже ставки рефинансирования ФРС США (данные ставки действовали в течение первых пяти лет после получения кредита, потом вводились повышающие коэффициенты – т.н. «экзотическая» ипотека). Поэтому спекулянты (да и не только они) скупали и перепродавали дома в течение последующих 1-2 лет и были в «шоколаде». В отходящий поезд под названием «нажива» стремились попасть все: начиная от домохозяйки и заканчивая банкирами. Даже если человек знал, что он не сможет выплатить кредит у него была уверенность (правда до определенного времени – пока растут цены на жилье), что он просто продаст дом,  под которые брал заём да еще получит гарантированный доход.

Как пишет Эрик Найман (автор книг «Путь к финансовой свободе» и «Малая энциклопедия трейдера»): «Психологический эффект — бедный всегда старается потребить на класс выше, чем ему доступно. Он хочет потреблять так, словно он более состоятельный… Что он делает, чтобы достичь своей цели? Он начинает брать кредиты. В результате у богатых накапливаются финансовые активы, а у бедных — кредиты. Бедные становятся еще беднее, потому что по кредиту нужно платить. Так происходит всегда, и нынешний кризис имеет те же корни».  Как доказательство верности этой мысли приведу следующие цифры: число долларовых миллиардеров в России в 2009 году увеличилось в полтора раза и достигло 77 (годом ранее россиян с состоянием, превышающим миллиард долларов, было 49), число миллионеров в США выросло в 2009 году на 16% по сравнению с 2008 годом.

tash51.jpgНельзя не вспомнить и знаменитые слова классика политэкономии Карла Маркса: «Капитал боится отсутствия прибыли или слишком маленькой прибыли, как природа боится пустоты… Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживлённым, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие нормы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы».

В конце 2006 года наступает срок изменения размеров процентов по кредитам – он одномоментно увеличивался в несколько раз. Кроме того - это время начала выплаты платежей по самому кредиту. Всё! Приехали! Население оказалось неспособным выплачивать повышенные проценты и возмещать основной долг банкам…     В октябре 2007 года появились первые признаки рецессии в США.  Ну а что было дальше - вы знаете сами…

Летом 2008 года на рынке недвижимости Ташкента внимательный наблюдатель уже видел признаки приближающейся грозы (например, при продолжающемся росте цен на недвижимость количество сделок стало уменьшаться, начала спадать активность покупателей), а еще раньше  внимательный аналитик уже проводил параллели с ситуацией в США и  Республике Казахстан (которая первая из стран СНГ вошла в кризис -  в сентябре 2007 года). Гром грянул в августе (опять август!) 2008 года, когда цены начали сначала медленно, а затем всё быстрее и быстрее катиться вниз, иногда улетая в свободное падение. С августа 2008 года по апрель 2009 года средняя цена предложения снизилась соответственно с 794 до 540 долл./кв.м. или падение составило 32 %, что сопоставимо со снижением цен после кризиса 1998 года (30 %). Что же повлияло на размер падения цен на недвижимость - ведь  основные макроэкономические показатели республики показывали завидную устойчивость:

Темпы роста основных показателей    

                экономического развития Республики Узбекистан за 2007 – 2009 годы,                     

в %% к предыдущему году  (данные Госкомстата Республики Узбекистан)

 

 

2007

2008

2009

Валовой внутренний продукт

109,5

109,0

108,1

Промышленная продукция

112,1

112,7

109,0

Потребительские товары

118,6

117,7

113,9

Продукция сельского хозяйства

106,1

104,5

105,7

Инвестиции в основной капитал

125,8

134,1

124,8

Розничный товарооборот

115,5

118,4

116,6

Платные услуги

120,0

124,7

112,9

Внешнеторговый оборот

140,7

134,8

100,1

    Экспорт

140,7

127,8

102,4

    Импорт

140,7

144,2

97,3

 

При этом минимальные размеры заработной платы, пенсий, стипендий и социальных пособий в 2008 году поднимались 3 раза  (1 апреля,  1 сентября и 16 ноября) и увеличились в 1,5 раза.  Правда было и повышение платы за коммунальные услуги. Так,  в 2008 году поднимали 2 раза цену на услуги Таштеплоэнерго – в апреле плата за центральное отопление увеличилась на 36% и за горячее водоснабжение - на 33% и с 1 октября,  соответственно,  на 15% и 15%.

 

 

(Продолжение следует См : Часть VI ).

 

Информационно-аналитический центр «Sion Research» 

                                                      риэлторской организации  «Sion Group» 

                                                                                                         (лицензия серия  RL 001  № 0018  рег. номер  RR – 0018)

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright © 2010-2012. Sion.uz - Агентство недвижимости "Sion Group" - все операции с недвижимостью Ташкента и Узбекистана.
Все права защищены
Полное или частичное воспроизведение, копирование, тиражирование, цитирование или иное использование информации с сайта «sion.uz» допускается только с указанием гиперссылки на www.sion.uz
Лицензия УзАПИ на интернет-СМИ № 0688

Продвижение и поддержка - web-студия Bfocus.ru