Тел: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz Недвижимость в Ташкенте "Sion Group" Лицензия : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Виды и типы недвижимости в Ташкенте

Чтобы ориентироваться на рынке недвижимости, прежде всего, нужно хорошо знать виды и типы объектов недвижимости. Это относится к любому рынку.

Например, автомобильному: человек, прекрасно разбирающийся в автомобиле ВАЗ-2106, его технико-эксплуатационных характеристиках и ценовом уровне, вряд ли будет с такой же уверенностью называть аналогичные параметры «Калины», Нексии, Лачетти или Гранд Чироки.

 

Поэтому мы дадим краткую классификацию существующих объектов на  рынке недвижимости Ташкента.

Виды и типы недвижимости в Ташкенте

 

Прежде всего, к недвижимости или недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано. Это здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения.

Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

Но наибольший интерес у читателей, наверное, вызывает именно жилая недвижимость. Поэтому остановимся именно на этом секторе.

 

Жилая недвижимость – это жилое помещение, «отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан» (ст. 9 ЖК РУз).

 

К жилым помещениям относятся (ст. 10 ЖК РУз): жилые дома; квартиры в многоквартирных домах; жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.

 

Рассмотрим более подробно именно квартирный сектор жилой недвижимости, как наиболее многочисленный и популярный.

 

 

Квартиры делятся по количеству комнат, по виду материалов из которого изготовлены стены здания, этажности, времени постройки, по месторасположению.

По способам выхода на рынок подразделяются на первичные и вторичные. Первичное жилье - это жилье, находящееся в собственности девелопера (застройщика),  строящееся или уже построенное жилье с которым еще не было произведено сделки купли-продажи.

Такие квартиры формируют первичный рынок недвижимости или рынок новостроек.

Вторичный рынок - рынок квартир, которые уже имели зарегистрированные в кадастровых службах  права на недвижимость их владельцев.

Вторичный рынок по количеству предложений гораздо больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая вам подходит по всем параметрам и в нужном вам месте.

Квартиры, как и любое жилое помещение, также делятся по целям приобретения. Основными целями являются: для проживания собственника и членов его семьи; для сдачи в аренду; в инвестиционных целях.

И, наконец, главная классификация квартир – это по их типам. Несмотря на многообразие проектов квартир, весь жилой фонд Ташкента можно разделить по следующим типам. Это:

  • старый кирпич и «сталинки»;
  • типовой кирпич;
  • современный кирпич;
  • кирпич-спецплан;
  • современный монолит-кирпич;
  • типовая панель; современная панель;
  • монолит.

Отдельно стоят квартиры в домах из керамзито-бетонных плит, но на практике такое жилье приравнивается к панельным типовым домам.

Тип «старый кирпич» и «сталинки» - время строительства период с 1935 по 1960 годы. Высокопотолочные (до 3,5 метров). Стены из кирпича-сырца или жженого кирпича.

Имеют унылый вид с плоскими фасадами и стандартным лепным узором. К ним относятся трехэтажные здания по проспекту Навои, улицам Усман Носира и Нукусской.


«Типовые кирпич и панель 4-5 этажные» -  это типовые четырех- и пятиэтажные здания из кирпича или железобетонных плит.

Наибольшей известностью из этой группы пользуются квартиры-«хрущевки»: потолок 2,6 метра, кухня – около 6 кв.метров, совмещенный санузел, смежные комнаты, плохая шумо- и теплоизоляция. Общая площадь однокомнатной квартиры «хрущевки» - 30 кв.метров,

двухкомнатной – около 43 кв.метров, трехкомнатной – примерно 60 кв.метров. Существует понятие «улучшенной планировки» - фактически это немного модернизированная «хрущевка». В этом проекте увеличена площадь кухни до 8 кв.метров, санузел раздельный, проходные комнаты.

Следует отметить, что высота в 5 этажей выбрана потому, что по строительным нормативам советского периода эта этажность была наибольшей при которой было разрешено не устанавливать в доме лифта. Наибольшее число «хрущевок» встречается в Чиланзарском районе столицы.

Следующий после «хрущевок» тип квартир – это стандартные планировки кирпичных 4-5 этажных зданий. Это квартиры «московской планировки», 77- серия, 77- серия (улучшенная). Меньшее распространение получили в столице 78- серия, «украинская», «ленинградская» планировки и другие.

К стандартным планировкам относятся и квартиры в панельных 9-этажных домах. Самой распространенной является так называемая «французская планировка». Многие думают, что это название произошло из-за  плана квартир, якобы разработанных французскими архитекторами.

На самом деле панели для таких 9-этажных зданий начали производиться на заводах железобетонных изделий, построенных по французским проектам – отсюда и закрепилось название. Высота потолка – от 2,6 до 2,75 метров.

Площадь однокомнатной квартиры составляет около 33 кв.метров, двухкомнатной – 48 и трехкомнатной – от 63 кв.метров. Комнаты изолированы, имеются балконы и лоджии. В 9-этажных зданиях имеются лифт и мусоропровод.

Существуют улучшенные стандартные планировки. Например, в 9-этажных зданиях улучшенной планировки общая площадь однокомнатной квартиры достигает 39 кв.метров, двух – 53 и трехкомнатной – 69 кв.метров. Меньший удельный вес занимают 9-этажные панельные дома галерейного типа, японской и московской планировки.

Некоторые горожане относят свои 9-этажные дома к кирпичным (например, дома, где раньше располагался магазин «Детский мир»), обосновывая это тем, что межкомнатные стены сложены из кирпича. Это ошибочное мнение – тип здания определяется материалом несущих конструкций и в данном случае это панельные плиты и железобетонный каркас.

Тип «кирпич-спецплан»: построены в 60-80 годах прошлого века. Добротные кирпичные дома, имеющие 5 или 6 этажей, как правило, с лифтами.  Отличное расположение дома, высокие потолки – от 2,8 метров, удобные планировки.

Общая площадь 2-комнатной квартиры от 70 до 95 кв.метров, 3-х комнатные  квартиры от 90 до 125 кв.метров, 4-х комнатные  квартиры от 135 до 165 кв.метров, кухни от 12 кв.метров.  Многие квартиры имеют несколько санузлов, просторные холлы и вспомогательные помещения, толщина стен – 2 кирпича.

Несмотря на конкуренцию со стороны современных монолитно-кирпичных домов квартиры-спецплан  пользуются популярностью именно из-за своего расположения (Ц-1, Дархан, метро «Бунедкор» и «Хамза»), квадратуры и качества строительства.

К современным проектам можно отнести  12-16-этажные панельные здания, которые отличаются большой площадью и хорошим месторасположением (это, например,  здания на улице  Пирмухамедова, на массиве Бодомзор), 18- этажные жилые здания («Четыре богатыря») на западной и восточной сторонах площади Хамида Олимжона, 4-5- этажные кирпичные здания современной постройки (например, на Чиланзаре-Ц).

Монолитные дома не получили широкого распространения в Ташкенте. Такие объекты расположены точечно, например, на метро Космонавтов (бывший магазин «Жемчуг»), вдоль проспекта Амира Тимура, на массивах Алгоритм и Тузель, некоторых других районах столицы.

  И, наконец, современные жилые комплексы, которые также делятся на несколько классов.

  • Класс «А»: На сегодняшний день ЖК подобного уровня в Ташкенте нет.
  • Класс «В»: Месторасположение здания  в любых направлениях центральной части города. Количество квартир - до 80. Может отсутствовать центральное кондиционирование. Уровень безопасности - круглосуточная охрана или видеодомофоны. Социальная инфраструктура может отсутствовать. Инженерные коммуникации современные. К этой категории относятся жилые дома построенные СИФ «ГАБУС».
  • Класс «С»: Имеют практически те же характеристики как дома класса «В», но расположены они обычно не в центре, а в одном из узнаваемых районов. Обычно это добротные кирпичные или панельные дома, имеющие от 4 до 12 этажей. Примерами домов этой категории могут служить – ЖК "Попугайчики" на массиве Госпитальном, на метро «Буюк Ипак Йули», комплекс зданий по улице Нукусской.

  Следует отметить, что сегодня нет стандартных типов классификаций жилья, включая зарубежные классификации жилья. В них, например, жилье может быть трех типов - А, В, С, которые делятся на подвиды А1, А2, В1, В2 , А-, В- и т.д.

  В США, например, применяется классификация жилья по типу домов:

  • «family house» – коттедж,
  • «town house» – совмещенные многоуровневые квартиры повышенной комфортности ,
  • apartments  -  обычные квартиры.

 

На нашем ранке недвижимости практикуется стандартное деление жилья на три категории:

  • «элитное жилье»,                
  • «жилье бизнес-класса»,
  • «жилье эконом-класса».

 

К жилью эконом-класса относятся большинство типовых квартир в серийных домах, расположенных в непрестижных и удаленных от центра районах.

Отличие между  жильем эконом-класса и жильем бизнес-класса зачастую определяется только месторасположением дома. Например, дом 77-серии расположенный на массиве Буюк Ипак Йули (бывший Ц-1) попадает под категорию   бизнес-класса, но такой же дом, находящийся ближе к окраине или в спальном районе

Ташкента в состоянии претендовать только на эконом-класс. В категорию бизнес-класса включают и современные монолитно-кирпичные дома, и дома спецплана. Таким образом, понятие жилье бизнес-класса размыто и не конкретизировано.

Еще больше спорных вопросов возникает в категории элитного жилья. Иногда элитное  жилье подразделяют на подвиды «премиум», «люкс», «de luxe». А иногда «премиум» подразумевает верхнюю категорию жилья бизнес-класса.

Конечно, принадлежность к той или иной категории жилья влияет на его ценовую составляющую. Но главный  принцип рынка недвижимости: «место, место и еще раз место» остается незыблемым.

Основной критерий  стоимости жилья - месторасположение дома. В каждом городе, и столица не исключение,  есть свои популярные и непопулярные кварталы и массивы. И именно на основании нахождения дома формируются все   остальные характеристики жилья:  однородность социального окружения, инфраструктура района, качество строительства, ценообразование, престижность…

 

 


 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright © 2010-2012. Sion.uz - Агентство недвижимости "Sion Group" - все операции с недвижимостью Ташкента и Узбекистана.
Все права защищены
Полное или частичное воспроизведение, копирование, тиражирование, цитирование или иное использование информации с сайта «sion.uz» допускается только с указанием гиперссылки на www.sion.uz
Лицензия УзАПИ на интернет-СМИ № 0688

Продвижение и поддержка - web-студия Bfocus.ru