|
В соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс и Жилищный
кодекс Республики Узбекистан, договор найма жилого помещения между гражданами
должен быть нотариально удостоверен. Это правило вступило в силу с 1 января
2012 года.
Согласно постановлению Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011
года № ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и
параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год",
в целях определения минимального налогооблагаемого дохода физических лиц,
сдающих в аренду жилье, с 1 января 2012 года установлены следующие размеры
арендной платы за 1 кв. м в месяц для:
• г. Ташкента – 3 000 сумов;
• г. Нукуса и городов областного подчинения – 2 000 сумов;
• других населенных пунктов – 1 000 сумов.
В примечаниях к приложению № 11 вышеназванного постановления Президента определено,
что доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на
доходы физических лиц по минимальной ставке шкалы налогообложения, указанной
в приложении № 8 к этому постановлению, т. е. 9% от суммы дохода.
Из содержания пункта 136 Инструкции о порядке совершения нотариальных
действий нотариусами (рег. № 2090 от 30.03.2010 г.) вытекает, что для
нотариального удостоверения, в том числе и договора найма жилого помещения
между гражданами, необходимо представить следующие документы:
- оригинал документа, подтверждающего имущественные права арендодателя на
недвижимое имущество (после снятия копии оригинал возвращается);
- оригинал справки территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра и
Свидетельства о государственной регистрации прав на здание, сооружение (после
снятия копии оригинал возвращается);
- справку о лицах, имеющих постоянную прописку, выданную органом
самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, либо
выписку из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку;
- согласие всех собственников (муж и жена) в случае, если недвижимое
имущество является общей совместной собственностью (совместная собственность
мужа и жены);
- в случае передачи в аренду приватизированного дома, квартиры или их частей
– справку о лицах, давших согласие при приватизации, выданную территориальным
управлением Госкомимущества, а также их согласие.
Также к вышеперечисленным документам собственник объекта недвижимости должен
представить свой ИНН.
Ставки государственной пошлины за совершение нотариусами нотариальных
действий установлены постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан
от 3 ноября 1994 года № 533. Для удостоверения договоров найма применяется
ставка госпошлины согласно подпункту "д" пункта 4 –1,0% от суммы
договора, но не менее 20% от минимального размера заработной платы (размер
минимальной заработной платы в январе составляет 62 920 сумов).
С 1 февраля 2012 года за отсутствие договора аренды (найма) здания,
сооружения или их части, жилого помещения между физическими лицами либо
несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды
(найма) введена мера административной ответственности (статья 1591), а именно
– наложение штрафа на граждан от пяти до десяти минимальных размеров
заработной платы.
В соответствии со статьей 264 Кодекса Республики Узбекистан об
административной ответственности дела об административных правонарушениях,
предусмотренные статьей 1591 Кодекса Республики Узбекистан об
административной ответственности, подведомственны государственным налоговым
органам, Департаменту по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и
легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики
Узбекистан и его подразделениям на местах.
Газета “Солиқ Инфо”,
Д.Султанов,
заместитель начальника управления – начальник отдела управления налоговой и
таможенно-тарифной политики Министерства финансов
|
