15 февраля 2012 года в здании Госкомимущества Республики Узбекистан состоялась встреча руководителей риэлторских организаций города Ташкента с руководством центрального аппарата Госкомимущества по вопросу обсуждения текущего состояния и перспектив развития риэлторской деятельности в Республике Узбекистан. 

На встрече также присутствовали представители управления лицензирования  биржевой, оценочной и риэлторской деятельности Госкомимущества. В ходе встречи поднимались текущие проблемы, препятствующие развитию риэлторской деятельности в Узбекистане. В своем выступлении и.о. председателя Госкомимущества А. А. Абдухакимов отметил, что с момента введения в действие Закона Республики Узбекистан «О риэлторской деятельности» по настоящее время управлением лицензирования Госкоимущества было выдано 93 лицензии на право осуществления риэлторской деятельности на территории Республики Узбекистан, 700 человек получили квалификационный сертификат риэлтора.

В ходе встречи руководителями риэлторских организаций были обсуждены вопросы об узаконивании действий всех физических лиц, осуществляющих посредническую и другие виды деятельности на рынке недвижимости Узбекистана.  Было выдвинуто предложение о том, чтобы поручить, на государственном уровне, средствам массовой информации, и в первую очередь газетным изданиям, принимать объявления по купле-продаже недвижимости только от граждан, являющихся владельцами объектов недвижимости при наличии правоустанавливающих документов (договора купли-продажи и документа о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество). А также от представителей риэлторских организаций при предъявлении лицензии на осуществление риэлторской деятельности.

На встрече также обсуждались изменения и дополнения, касающиеся регулирования рынка недвижимости.   В соответствии с Законом Республики Узбекистан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» от 30.12.2011 года, начиная с 1 января 2012 года обязательным условием заключения договора аренды здания или сооружения, либо их части, жилого помещения между гражданами является обязательное нотариальное удостоверение этого договора. За нарушение этого условия предусматривается применение штрафных санкций в размере от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы (данное положение действует с 1 февраля 2012 года). Такие же размеры штрафных санкций установлены по отношению к гражданам, не заключившим между собой договор аренды (найма) здания.

Законом также предоставлены льготы по налогу на доходы риэлторских организаций, которые выражаются в их освобождении от уплаты налога на доходы до 1 января 2014 года.

В настоящее время риэлторские организации и риэлторы в ходе осуществления своей деятельности ощущают нехватку стандартов по каждому виду риэлторских услуг.

Г-н Абдухакимов А.А. также подчеркнул необходимость создания ассоциации риэлторских организаций и риэлторов в Узбекистане и информировал присутствующих о её преимуществах.

Необходимо отметить, что работа по созданию ассоциации риэлторских организаций началась еще до выхода Закона Республики Узбекистан «О риэлторской деятельности» и велась инициативной рабочей группой (которая продолжается и в настоящее время). Первоначальный проект  Устава Ассоциации риэлторских организаций Республики Узбекистан был подготовлен еще в октябре 2011 года.

В целях ознакомления всех риэлторских организаций с проектом Устава Ассоциации риэлторских организаций Республики Узбекистан и его обсуждения  участники встречи пришли к единому мнению о целесообразности размещения проекта на сайте Госкомимущества http://www.gki.uz/content/view/7667/1/lang,ru/.

В заключение встречи были обсуждены некоторые вопросы организации и функционирования мультилистинговой системы (МЛС). Г-н Абдухакимов А.А. рассказал о преимуществах использования МЛС при оказании риэлторских услуг и подчеркнул необходимость её создания в нашей стране. Он отметил, что в республике пока еще отсутствует законодательная основа функционирования МЛС, и что в этой связи необходимо изучить зарубежный опыт путем установления международных связей с иностранными партнерами с целью организации  в Узбекистане семинаров и тренингов, посвященным вопросам создания и функционирования МЛС.

Завершая встречу, г-н Абдухакимов А.А. выразил свою благодарность всем присутствующим за участие в обсуждение и заявил, что Госкомимущество готово всячески содействовать инициативным действиям риэлторских организаций по совершенствованию и развитию риэлторской деятельности в частности и рынка недвижимости Узбекистана в целом.   

Информационно-аналитический центр «Sion Research»

риэлторской организации  «Sion Group» 

(лицензия серия  RL 001  № 0018  рег. номер  RR - 0018)