Как самостоятельно продать квартиру в Ташкенте Часть 2. - Недвижимость в Ташкенте

пїЅпїЅпїЅ: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Как самостоятельно продать квартиру в Ташкенте Часть 2.

Как самостоятельно продать квартиру в Ташкенте.Наверное, редко встретишь человека, так или иначе не столкнувшегося с решением «квартирного вопроса». Например, приходится переезжать из одного района в другой, чтобы быть ближе к работе  или  школе, в которой будут учиться дети. Хочется улучшить свое жизненное пространство,  расширить его.  Разъехаться со свекровью или тещей. Причин может быть много и от необходимости решения этой проблемы никуда не уйти...

Практика показывает, что потенциального покупателя интересует в основном только состояние жилья и высота потолка. Просмотр длится в среднем около 5-10  минут. 

 

Первое впечатление, как известно, самое сильное. И если потенциальный покупатель увидит уютную, светлую и чистую квартиру - больше шансов, что он ее купит.

Прежде всего, обратите внимание на состояние своего подъезда.  Вымойте или подметите первый и свой этаж, уберитесь в кабине лифта. Постарайтесь стереть надписи, картинки  на стенах подъезда.

Следует позаботиться, чтобы, зайдя в подъезд, человеку, заинтересовавшемуся вашим объявлением, не пришлось в темноте гладить руками стены в поисках кнопки вызова лифта - вкрутите лампочку на своем и на первом этаже, если это необходимо. Две лампочки по 800 сум - не такие большие затраты, а вот произвести нужный эффект они смогут (после просмотра можно их опять выкрутить - до следующего раза). 

К приходу покупателя необходимо нейтрализовать неприятные запахи в лифте, на площадке, в общем коридоре.  Отсутствие надписей на стенах, сожженных подростками кнопок дверных звонков, чистые полы подействуют на покупателя крайне благоприятно.

Если время терпит и вам хочется подороже продать жилье, следует сделать, хоть какой-то ремонт. Необязательно покупать дорогие обои, главное - чтобы не было замасленных и оторванных обоев, потрескавшейся краски на трубах в ванной комнате. Будущий владелец выбирает стены, метры и расположение, а не ваши обои, напольное покрытие и плитку в ванной.

Обычно новые жильцы сразу же после покупки квартиры делают ремонт - именно поэтому многие продавцы уверены, что ремонта делать не надо. Надо! Нужно сделать косметический ремонт, подклеить обои или заменить их, устранить пятна и царапины на полу, установить самые дешевые плафоны освещения вместо электрошнура с лампочкой, заменить сломанные выключатели или розетки, подкрасить трубы и радиаторы, двери  и окна, отреставрировать ванну и унитаз. Вставить все лампы в осветительные приборы - наличие полноценного освещения создает чувство порядка и уюта в квартире.

И, конечно же, произвести генеральную уборку. Вымыть окна и зеркала, постирать шторы, убрать все разбросанные вещи, застелить постель, навести элементарный порядок на кухне и в ванной комнате. Старайтесь проводить уборку ежедневно - ведь покупатель может выразить желание посмотреть квартиру немедленно. Особенно тщательно проводите уборку помещений перед намеченным показом.

Постарайтесь избавиться от любых неприятных запахов в квартире. Для этого, прежде всего, проветрите помещение в течение 20-30 минут, а затем заварите кофе. Пользоваться искусственными ароматизаторами или освежителями воздуха не рекомендуем - у многих они вызывают чувство раздражения или аллергию. Кроме того, наличие сильного аромата в квартире может наоборот вызвать у покупателя чувство, что его пытаются обмануть.

Следующий немаловажный момент - старые вещи и мебель. Прежде всего, необходимо учесть, что все люди разные. Если у вас глаз не нарадуется на старую тумбочку в прихожей, вовсе не обязательно она произведет такое же впечатление на покупателя. Если вы собираетесь съезжать, скорее всего, и новую мебель будете покупать - так зачем держать до последнего старую? Без нее квартира будет смотреться просторнее, свободнее.

Наличие большого количества старой мебели (конечно, если это не антиквариат) - зрительно уменьшает площадь квартиры, а не придает ей уют, как думают некоторые собственники квартир. Поэтому перед продажей квартиры сделайте ревизию своего имущества и все, что вы храните по привычке или раздайте, или переместите на дачу либо в гараж. Поверьте, каждый потенциальный покупатель начинает представлять собственный интерьер в вашей квартире и в просторном помещении ему легче мысленно расставлять свои предметы мебели.

Хотя облик жилого помещения играет первостепенную роль, важно и то, как вы сами будете выглядеть и вести себя. Не стоит встречать людей в халате, спортивном костюме с надписью «СССР» и вытянутыми коленками, в шортах. Ухоженный вид, аккуратная прическа, чисто выбритый подбородок, приятный запах скажут гораздо больше, чем ваша пламенная речь о том, какая эта замечательная квартира и как вам больно расставаться с ней, ибо в ней проведены самые лучшие годы вашей жизни.

Не стоит и переходить в другую крайность, когда продавец заставляет посетителей снять уличную обувь и надеть хозяйские тапочки. Не каждый человек сможет спокойно и без чувства брезгливости надеть чужие тапочки. У многих это вызывает далеко не самые лучшие ассоциации на подсознательном уровне. Даже если на улице грязь и слякоть не ставьте покупателей в неловкое положение - просто постелите перед входом влажную половую тряпку и попросите гостей хорошо вытереть обувь. Если у вас в квартире отличный наборный паркет, и вы боитесь его поцарапать или во всех комнатах расстелены новые ковры, то лучше приобрести для организации просмотра больничные бахилы. Такие случаи встречались на практике, и посетители адекватно воспринимали просьбу хозяев надеть бахилы.

Кроме того, рекомендуем выпроводить на время показа квартиры  домашних животных (как бы их вы не любили). А вот установка декоративного аквариума только приветствуется.

И вот свершилось! Появился покупатель, который высказался в пользу покупки вашей квартиры. Договорились о дате оформления предварительного соглашения. И вот здесь многие продавцы допускают типичную ошибку. Они выключают телефон или говорят звонящим людям, что квартира продана, перестают давать рекламу о продаже квартиры, и даже не предполагают,  что покупатель может продолжать поиски более выгодного варианта.

Продавец ждет два-три дня, неделю - и у него появляется чувство тревоги и беспокойства. Начинаются звонки покупателю. Последний уверяет продавца, что все в порядке и что сейчас просто идет сбор денежных средств (завтра вернут долг, через три дня привезут деньги за проданную машину, через неделю получит расчет за поставленный товар - вариантов множество). И примерно через месяц покупатель заявляет продавцу, что нашел другую квартиру и уже оформил ее на себя.

Поэтому, во-первых, продавец не должен прекращать поиск покупателя своей квартиры до момента полного расчета за нее и нотариального удостоверения договора купли-продажи, а, во-вторых, после достижения договоренности продавец должен ставить вопрос о некоторой предоплате в обеспечение обязательства купить его квартиру.

Допустим, вы договорились, что покупатель дает какую-то сумму денег в обеспечение приобретения вашей квартиры. Как правильно провести эту процедуру, как передать деньги, чтобы в дальнейшем не возникло проблем?

Существуют юридические понятия: соглашение о задатке и авансовое соглашение.

Статья 311 Гражданского кодекса Республики Узбекистан гласит: «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного частью второй настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».

Статьей 312 Гражданского кодекса Республики Узбекистан определены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения ... задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».

Основное отличие задатка от аванса - это ответственность сторон. Если вы, как продавец квартиры, подписали соглашение о задатке, то должны понимать, что расторжение договора о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры этому покупателю, может повлечь определенные санкции.

С юридической точки зрения это означает невыполнение обязательств  продавца и за неисполнение договора «сторона, получившая задаток, ... обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка». Если покупатель отказался от покупки квартиры, то задаток  «остается у другой стороны», то есть у продавца.

Аванс же - это денежная сумма, предоставляемая одной договаривающейся стороной другой в счет будущих платежей за выполнение работ, оказание услуг или передачу имущества. При надлежащем исполнении договорных обязательств аванс засчитывается в счет платежа.

При неисполнении обязательств - подлежит возврату. Таким образом, аванс не подразумевает какой-либо материальной ответственности, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.  При невыполнении обязательств сторона, получившая аванс, просто возвращает его другой стороне, даже если обязательства были не исполнены по вине последней. В отличие от задатка аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств.

Именно поэтому все договоренности о купле-продаже квартир заключаются в форме соглашения о задатке, которое предусматривает большую ответственность сторон за нарушение условий достигнутых соглашений. Не лишне будет напомнить, что в соглашении размер задатка должен быть указан только в национальной денежной единице - сум.

После того как составлено соглашение о задатке и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагаются обязанности собрать полный комплект документов для дальнейшего его представления в нотариальную контору. 

Это означает, что продавцам необходимо пройти  по всем инстанциям и получить  нужные справки. Это довольно сложная задача. После того как все документы будут собраны, нужно обязательно их сверить на предмет соответствия фамилий, адресов, дат, подписей и их расшифровок, размеров всех фигурирующих площадей.

Для удостоверения  договора купли-продажи нотариусом продавец должен собрать следующие документы:

1. Справка территориальных органов Госкомимущества Республики Узбекистан о лицах, участвовавших в приватизации квартиры;

2.  Справка о прописанных лицах на момент продажи квартиры;

3.  Справка ТЧСЖ об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных услуг;

4. Справка территориальных органов «Сувсоз» об отсутствии задолженности по оплате за пользование холодной водой;

5. Справка территориальных органов ПО «Таштеплоэнерго» об отсутствии задолженности по оплате за отопление жилого помещения и пользование горячей водой;

6.  Справка территориальных органов городской телефонной связи об отсутствии задолженности по оплате за услуги ГТС;

7. Справка территориальных органов предприятия «Тошшахаргазтаъминот» об отсутствии задолженности по оплате за пользование природным газом;

8. Справка территориальных органов Узбекэнерго об отсутствии задолженности по оплате за электрическую энергию;

9.  Справка территориальных органов  «Махсустранс» об отсутствии задолженности по оплате за вывоз бытового мусора;

10. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам;

11.  Справка органов кадастровой  службы в нотариальную контору;

12.  Справка ГлавАПУ о нахождении/не нахождении квартиры в зоне реконструкции (только для квартир, находящихся в одно-, двух- и трехэтажных  домах);

13.  Справка архива города Ташкента (если квартира была подарена, куплена или обменена и договор был зарегистрирован в частной нотариальной конторе);

14.  Справка архива города Ташкента (если собственник квартиры разведен/разведена);

15.  Справка налоговой инспекции об ИНН продавца и покупателя.

Проверка наличия запрета на отчуждение имущества продавца проверяется нотариусом в день совершения сделки купли-продажи.

Допустим, все документы собраны и идет удостоверение сделки купли-продажи. Необходимо отразить в договоре сроки выписки всех прописанных лиц в продаваемой квартире (как правило, в течение одного месяца). Это срок юридического освобождения квартиры. Но есть и срок физического освобождения квартиры. Зачастую последний основан на устной договоренности сторон - им определяется время, в течение которого будет вывезена вся мебель, бытовая техника и утварь прежних собственников жилья.

Таковы основные этапы продажи квартиры самостоятельно. Невозможно в одной статье отразить все нюансы и вопросы, возникающие на каждой стадии подготовки и проведения сделки купли-продажи.

Поэтому советуем, при возникновении каких-либо вопросов обращаться к специалистам риэлторских организаций (в ряде компаний консультационные услуги оказываются бесплатно).

 

 

 

 

Информационно-аналитический центр «Sion Research» 

 риэлторской организации  ООО «Sion Group»  www.sion.uz 

                                                               (лицензия серия  RL 001  №0018  рег. номерRR - 0018)

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright пїЅ 2010-2012. Sion.uz - пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" - пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.
пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅsion.uzпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ www.sion.uz
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ-пїЅпїЅпїЅ пїЅ 0688

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ - web-пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ Bfocus.ru