Как нельзя продавать недвижимость - Недвижимость в Ташкенте

пїЅпїЅпїЅ: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Как нельзя продавать недвижимость

Собственник хочет продать дом. Как это очень часто бывает, он действует по принципу "позову много агентов, кто первый продаст - тот и молодец". В результате на торговых площадках висит несколько объявлений рекламой от агентств, и собственник уверен, что все эти агентства наперебой продают его дом.

_copy.jpg

Продавец квaртиры очень часто думает, что чем больше агентов он наймет - тем лучше для него. На самом деле он попадает в ловушку, а именно:

- он получит за свою квартиру минимальную цену

- ни один их агентов не заинтересован в продаже его дома/квартиры, никто не мoтивирован работать на него

Поэтому:

Как только Вы даете рекламу в интернете о продаже своей квартиры - будьте готовы к тому, что Вашу квартиру может рекламировать кто угодно и по какой угодно цене.

Соответственно, Ваши шансы продать квартиру по нормальной цене резко уменьшаются. Зато совершенно непонятные агенты будут пытаться приводить к Вам покупателей, которые будут предлагать Вам низкую цену.

            К тому же,  если у Вас на окнах висит баннерная реклама, это в свою очередь отталкивает потенциальных покупателей. Как агент приведет покупателя на просмотр, если на окне висит баннер с чужим номером телефона?

Любое уважающее себя агентство заботится о своей собственной базе данных, чем она обширнее, тем больше у него возможности привлечь покупателя и продавца. Объекты, которые рекламируют все подряд, серьезные агенты/агентства в свою базу вносить даже не станут, а будут просто наблюдать. В то время, как нaчинающие маклеры рекламируют Вашу квартиру/дом, берут на себя невыполнимые обязательства перед Вами, а на самом деле просто в дальнейшем используют для своих корыстных целей. Например, будут показывать Вашу квартиру/дом покупателям только для того, чтобы потом предложить им другую, более выгодную с точки зрения маклера.

Теперь попробуем рассмотреть эту ситуацию не со стороны собственника, а со стороны потенциального покупателя и со стороны агента/агентства.

Представьте себе, что Вы - покупатель, ищете дом/квартиру как раз в этом районе и просматриваете объявления в интернете. Что сделает любой здравомыслящий покупатель, которому интересен этот дом? Он позвонит по всем телефонам и выберет минимальную цену из тех, которые ему назвали.  

Пусть, например, три агента рекламируют одну и ту же квартиру по ценам 42.000$, 40.000$ и 39.000$. Кто получит все звонки? Тот агент, который рекламирует квартиру по 39.000$. Даже если вдруг его телефон не будет отвечать, то все равно потенциальный покупатель будет начинать торги с цифры в 39.000$, потому что он видел эту цифру в рекламе. Разумеется, если покупатель домом заинтересовался, то он попробует еще поторговаться и скинуть цену. В итоге вокруг этого покупателя, соберутся все маклеры, которые «занимаются» вашей квартирой, и начнут его буквально раздирать на части, в процессе они предложат ему посмотреть много других вариантов, и покупатель просто «уйдет».

А теперь представьте себя на месте агента, который занимается этим домом/квартирой. Единственный шанс заполучить покупателя с телефонного звонка - это назвать потенциальному покупателю наименьшую цену. Скорее всего, меньше того, что хочет выручить за дом хозяин. Еще один способ понижения цены - это снизить свои комиссионные (или вовсе о них умалчивать). Таким образом, никакой мотивации заниматься продажей  именно этого дома/квартиры у агента нет. Зачем же размещено столько объявлений? Очень просто: если потенциальный покупатель позвонит, то ему можно предложить что-то похожее, какой-то другой дом в этом районе, или вообще не в этом, или вообще не дом, а квартиру. Вместе с этим, недобросовестные риэлторы начинают думать, что их «обойдут» другие риэлторы, и прекращают заниматься Вашим объектом, чтобы найти для себя более выгодный.

Любое уважающее себя агентство заботится о своей собственной базе данных, чем она обширнее, тем больше у него возможности привлечь покупателя и продавца. Объекты, которые рекламируют все подряд, серьезные агенты/агентства в свою базу вносить даже не станут, а будут просто наблюдать. В то время, как нaчинающие маклеры рекламируют Вашу квартиру/дом, берут на себя невыполнимые обязательства перед Вами, а на самом деле просто в дальнейшем используют для своих корыстных целей. Например, будут показывать Вашу квартиру/дом покупателям только для того, чтобы потом предложить им другую, более выгодную с точки зрения маклера.

При эксклюзивном договоре агентствам снижать цену не выгодно, наоборот агент представит Ваш объект с самой лучшей стороны, укажет все его отличительные особенности, и будет стараться продать как можно дороже.

 

Итак, мы пришли к известной ситуации "Хотели как лучше, а получилось как всегда". А именно:

- Хотели нанять как можно больше агентов, чтобы привлечь как можно больше клиентов

- Получили много незаинтересованных в продаже дома агентов, ни один из которых продажей дома всерьез не занимается (шансы практически нулевые), и в крайнем случае использует этот дом как приманку для того, чтобы показать покупателю другой объект.

Вывод очень простой.

 Хотите эффективно (т.е. быстро и дорого) продать свою недвижимость - работайте только с одним агентом и заключайте с ним ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР!

 Полезные советы, которые помогут Вам и Вашим близким уберечься от «недобросовестных  риэлторов».

1. Договоритесь о встречи с выбранным агентом обязательно в его офисе. Наличие офиса является показателем существования агентства.
2. Обязательно потребуйте от агентства наличие Лицензии и Гувохномы.
3. Обязательно требуйте заключения письменного договора, в котором будут отмечены все условия и оплата комиссионного вознаграждения.
4. Ключевое значение имеет комплексность услуг, предлагаемых фирмой.

P.S. В любом случае главный вопрос – это понять, на каком уровне есть спрос на Вашу квартиру. Как бы Вы ни рекламировали квартиру по завышенной цене – результата не будет, тем более в кризис.

Чтобы проконсультироваться с нами по поводу продажи Вашей квартиры на основе Эксклюзивного договора - просто позвоните нам

+99893 540-55-23

или воспользуйтесь разделом «Контакты» на нашем сайте.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright пїЅ 2010-2012. Sion.uz - пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ "Sion Group" - пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.
пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅsion.uzпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ www.sion.uz
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ-пїЅпїЅпїЅ пїЅ 0688

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ - web-пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ Bfocus.ru