Тел: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz Недвижимость в Ташкенте "Sion Group" Лицензия : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Аналитический обзор рынка недвижимости за 2015год

Весь 2015 год рынок недвижимости г.Ташкента находился под давлением макроэкономических факторов. Сильное, более, чем в 2 раза повышение курса  доллара по отношению к нац.валюте, падение цен на автомобили, все эти факторы напрямую повлияли  на  формирование цен на рынке недвижимости. Эти обстоятельства повлияли на недвижимость двояко. С одной стороны, их действие можно суммарно охарактеризовать как «денег стало меньше», а с другой, как «недвижимость снова оказалась предметом повышенного интереса».

На протяжении 2015 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, что происходит достаточно редко. Первая волна активности пришлась на начало 2015 года и длилась с марта по середину мая. Такова была реакция людей на изменение ситуации на российском рынке недвижимости, которая непосредственно отразилась и на рынках недвижимости в странах СНГ, а также на изменение курса национальной валюты. Тогда в равной мере повысилась активность, как продавцов, торопящихся с продажами, так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока есть возможность».

Вторая волна активности на рынке недвижимости стала зарождаться в сентябре и достигла своего апогея в ноябре 2015 года на фоне беспрецедентного обвала сума. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая, но, видимо, она станет и более краткосрочной. По сути, рынок недвижимости захлестнула та же паника, что и в предыдущий период, и большинством покупателей двигало желание купить хоть что-нибудь, чтобы вложить деньги, а продавцы в свою очередь, избавлялись от недвижимости, снижая цены, опасаясь стремительного обвала цен.

По данным аналитического центра SION GROUP, цены в Ташкенте упали за 2015 год на 13% и к концу года приблизились к уровню в 680 $ за метр. Из 13% годового падения 4-5% пришлось на первую волну ажиотажа в начале года, остальные – на вторую половину осени и декабрь. Более того, если после Нового года курсы валют стабилизируются и покупательский ажиотаж прекратится, то вероятность дальнейшего роста цен за квадратный метр крайне мала. 


1.jpg  

Динамика средней цены предложения на рынке недвижимости к концу года по г. Ташкенту показала неоднозначную картину изменения средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Фактическая динамика изменения средних цен предложения опять не оправдала спрогнозированной динамики спада со стороны специалистов рынка недвижимости.

Если рассматривать динамику цен относительно конструктивного материала, то отмечается падение цен в кирпичных домах на 10%, а в панельных на более чем 13%.

При этом изменения цены наиболее ощутимы относительно 1, 2 комнатных квартир – более, чем на 14%, у 3 комнатных квартир на 11%. Для сравнения 4х и многокомнатные квартиры напротив к концу года получили тенденцию к повышению цены за кв.м до ноября 2015 г., а в декабре все таки снизились на 3%.


 2.jpg 

Если рассматривать изменения цен относительно районной принадлежности и отдаленности от центра, то можно заметить, что цены на квартиры центральной зоны продолжают снижение, в то время как в отдаленных от центра районах цены к концу года начали повышаться. Это связано с первоначальным более критическим падением цен за кв.м в отдаленных от центра районах, и в целях реабилитации после достижения критических цен на 1, 2 комнатные квартиры, искусственное поднятие собственниками цен из-за возникшего покупательского ажиотажа в отдаленных районах, что видно на примере Сергелийского и Бектемирского районов. Также на повышение цен в отдаленных районах могут влиять государственные программы по улучшению инфраструктуры, программы обеспечения жильем военных и т.д. В Шайхантахурском районе, например, зафиксировано повышение цен в августе, что связано с реконструкцией и благоустройством района, открытием новых жилых комплексов, развитием социальной инфраструктуры. В центральных же районах, продавцы сильно цены не снижают, рассчитывая, что лучше переждать сложный период, чтобы не прогадать в цене. Многие временно прекращают продажи в центральных районах, чтобы объективно оценить ситуацию на рынке недвижимости, а также начинают делать хороший ремонт, ожидая, что когда цены вновь начнут расти, их квартиры будут стоить еще дороже, чем они рассчитывали ранее.

3_copy.jpg 

По мнению экспертов ООО «SION GROUP», общее снижение цен на рынке недвижимости связано со следующими факторами. В первую очередь с повышением курса доллара по отношению к национальной валюте. Падение цен на автомобили напрямую отражаются на ситуации на рынке недвижимости, т.к. собственники квартир, реализующие жилье с целью покупки автомобиля, не стараются удержать цену на высоком уровне, предполагая низкие цены в автосалонах.

Также падение цен связано с ужесточением налогообложения доходов от реализации имущества (Закон РУз «О внесении изменений и дополнений в налоговый кодекс РУз» от 11 декабря 2013 года), что способствовало уменьшению количества спекулянтов и перекупщиков на рынке недвижимости. Также в связи с активной инвентаризацией недвижимости и введением обязательного заключения договоров аренды, при передаче квартиры арендаторам, многие собственники срочно продают пустующие и нерентабельные квартиры по низким ценам.

С начала 2015 года наблюдается заинтересованность покупателей в приобретении недвижимости за рубежом, в том числе в России, т.к. там наблюдается кризис на рынке недвижимости, связанный с обвалом рубля. При этом этим продавцы, планирующие продать недвижимость в Ташкенте в связи с выездом за рубеж, не стремятся удержать цены, расчитывая, что как в России, так и в других странах цены на недвижимость снизились, и купить там жилье проблемой не будет.  При введении со стороны России ограничений по трудовой миграции и уменьшение притока капитала от трудовых мигрантов, спрос на недвижимость в РУз также соответственно снизился.

Покупатели, для которых жилищные вопросы, не являются приоритетными и срочными, продолжают ожидать еще большего падения цен, рассчитывая купить  в дальнейшем более просторное и комфортабельное жилье, чем это возможно сейчас. 

Увеличение в 2014-2016гг. объемов строительства первичного жилья, по среднерыночным ценам, увеличение  числа конкурирующих застройщиков, которые испытывают трудности с реализацией квартир в новостройках, распространенность банковского ипотечного кредитования только на первичное жилье, развитие банковской системы в области депозитных вкладов, все эти факторы стимулируют снижение покупательской активности на рынке недвижимости, и соответственно падение цен.

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос. 



 

Информационно-аналитический центр «Sion Research» 

                                                                        риэлторской организации  «Sion Group» 

                                                       (лицензия серия  RL 001  № 0018  рег. номер  RR – 0018)

При подготовке статьи были использованы

материалы с сайта www.dom.vsem.uz

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright © 2010-2012. Sion.uz - Агентство недвижимости "Sion Group" - все операции с недвижимостью Ташкента и Узбекистана.
Все права защищены
Полное или частичное воспроизведение, копирование, тиражирование, цитирование или иное использование информации с сайта «sion.uz» допускается только с указанием гиперссылки на www.sion.uz
Лицензия УзАПИ на интернет-СМИ № 0688

Продвижение и поддержка - web-студия Bfocus.ru