В январе 2016 г. изменения средних цен предложения были незначительны, по
сравнению с резкими падениями, которые фиксировались в конце 2015 года. Такая
стабилизация цен связана с отсутствиями скачков на валютном рынке, стабилизацией
курса доллара, что в перспективе не позволит ценам опять резко снизиться.
Уровень средних цен по городу остался на уровне прошлого месяца конца прошлого года. Цены в панельных домах не изменились, средняя цена 631 у.е./кв.м, а в кирпичных домах средняя цена 708 у.е./кв.м. Средняя цена за 1 кв.м по городу в январе месяце составляет 664 у.е.
|
Декабрь 2015
|
Январь 2016
|
Изменения (%)
|
кирпич
|
715
|
708
|
-1
|
панель
|
628
|
631
|
0
|
средняя цена
|
665
|
664
|
0
|
Изменения стоимости квартир в зависимости от количества комнат также демонстрируют относительную стабильность. Так как 2-х комнатные квартиры на данный момент пользуются наибольшим спросом, цены на них немного поднялись. В сегменте многокомнатных квартир, напротив, выявлено снижение цен за кв.м, что свидетельствует о продолжающемся снижении спроса в этом сегменте. Цена квадратного метра однокомнатных квартир обычно выше СЦП других типов квартир (из-за их более высокой ликвидности), а средняя цена кв.м. по трех и четырехкомнатным квартирам выше, чем по остальным категориям, за счет того, что в сектор трехкомнатных квартир попадает больше современного, отремонтированного или обставленного жилья.
|
Декабрь 2015
|
Январь 2016
|
Изменения (%)
|
1-комнатная
|
674
|
670
|
-1
|
2-комнатная
|
648
|
655
|
1
|
3-комнатная
|
668
|
658
|
-1
|
4-комнатная
|
697
|
701
|
1
|
Многокомнатная
|
686
|
670
|
-2
|
Предложение в центральных районах в начале 2016 года увеличилось, по сравнению с предыдущими месяцами, это связано с тем, что в предыдущем периоде владельцы квартир в этих районах приостанавливали продажи, ожидая стабилизации цен на рынке, а теперь начали выставлять их на продажу.
В ближайший месяц предполагается незначительное колебание цен с учетом спроса жилой недвижимости, открытием прописки в городе и стабилизацией курса нац.валюты. Прогнозируемое снижение цен составит не более 1-2%, что, в основном, будет зависеть от активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Аналитический центр
риэлторской организации «Sion Group»
(лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR – 0018)
При подготовке статьи были использованы
материалы с сайта www.dom.vsem.uz
|