Тел: (+99871) 200-37-57 e-mail: info@sion.uz Недвижимость в Ташкенте "Sion Group" Лицензия : RL 001 RR 0018
  -   , ,  , ,  ,     200-37-57

Рынок недвижим. в цифрах

Народное мнение

Как Вы считаете, на сколько снизились цены на квартиры за 2015 год?

Оценка квартир

Введите площадь (м2):
Выберите район:


Подробнее об оценке
Стоит ли продавать квартиру без посредников?

Множество людей, решивших купить или обменять свою недвижимость (дом, дачу, квартиру, коттедж, земельный участок), начинают свой деловой разговор с вопроса своему собеседнику: “А вы посредник или хозяин?”

Оставив за пределами нашей статьи всевозможные варианты обмана населения имеющимися в нашей стране «черными маклерами», мы всё равно имеем один результат - крайнюю осторожность во всех делах связанных с недвижимостью.

Почему же для покупателей наряду с хорошим “объектом” (дом, дача, квартира, коттедж, земельный участок), немало важен знающий профессиональный продавец-риэлтор?


Главной причиной, которую выделяют при вопросе: "Почему вы хотели бы купить квартиру без посредников?", является элементарная практичность или жадность (не кому не хотелось бы переплачивать посреднику). Люди такой категории, обычно пытаются найти квартиры и другую недвижимость по ценам ниже рыночной.

Они считают, что продавец отдаст им свою собственность практически даром, но не предполагают, что такие сделки не проходят, даже если обе стороны имеют родственные связи, что уж говорить о совершенно незнакомом человеке.

Большинство людей убеждено, что на соседней улице именно их ждет квартира по практически бросовой цене, хотя рыночная цена намного выше. Именно такие доверчивые скупщики обычно попадаются на удочку к аферистам и мошенникам, которые своё дело знают и не упускают лёгкой наживы.

Хороший риэлтор как хороший друг…
Любой покупатель или скупщик квартиры при оформлении документов, подписав договор на продажу, как бы соглашается оплачивать все услуги своего посредника. Но при этом любые нюансы оформления и вся ответственность за сделку переходят на риэлтора.


Взявшись сэкономить на этом, и начиная продавать квартиру самостоятельно, “непросвещенный” решается, говоря профессиональным языком, на так называемый “лов золотой рыбки”.

В переводе на общедоступный язык это значит найти “глупого”, но состоятельного покупателя. Это получается далеко не у всех, но всё же возможно, особенно в крупных городах, где доход населения достаточно высок. Однако как уже было сказано, это чревато встречей всё с теми же квартирными мошенниками.


Ваш же так называемый помощник реально и объективно, исходя из реалий рынка, посоветует вам правильно установить цену на объект купли-продажи.

Часто на попытки хозяином установить запредельную цену на квартиру, риэлторы отвечают: “У меня есть лицензия для проведения операций с недвижимостью, но нет лицензии волшебника”.


Именно поэтому не нужно летать в облаках, мечтая продать свое жильё как можно дороже и быстрее, в этом вопросе нужно быть скептиками и реалистами.


Все скрытые стороны процесса купли-продажи наглядно демонстрирует ситуация, выставленные на продажу квартиры не могли быть выкуплены вследствие ряда причин. Во-первых, собственники, выставляя на продажу свои квартиры, намеревались впоследствии приобрести другую квартиру, сменив при этом категорию жилья, район, увеличив или уменьшив жилплощадь и т.п.

Не осознавая при этом не только всю сложность оформления такой многоуровневой сделки, но и всех нюансов и тонкостей одновременного оформления документов на покупку одной и продажу другой квартиры.

Вторая причина этой проблемы – невозможность продажи в силу не оформления в собственность данной недвижимости – незаконченный срок вступления в наследство, неоконченная приватизация и т.п.

Все собственники полагали, что когда найдут себе покупателя, то буквально за один день закончат оформление всех нужных документов. Третья причина - постоянно изменяющийся рынок недвижимости. Многие намеревались приобрести квартиру по цене, явно отстававшей от “рыночной”.

При переговорах продавцы, заметив отставание, без объяснения причин резко набавляли цену. Вследствие - сотни расторгнутых сделок. И это далеко не все проблемы…
Большинство этих особенностей с лёгкостью могли отследить риэлторы, работающие с населением и следящие за рынком недвижимости круглые сутки.

Именно из-за своей скупости большинство покупателей пожалели, что не прибегли к помощи профессионалов или связались с дилетантами. Ведь впоследствии им пришлось искать иные варианты, но уже по более высоким ценам.


В начале каждой своей сделки риэлтор обязательно проводит свои собственные экспертизы, все возможные маркетинговые исследования, просчитает альтернативные пути, предварительно оценит объект продажи, для того чтобы его клиент был максимально информирован по всем аспектам предстоящей продажи.

Поэтому всегда нужно оставаться реалистом с “трезвой” головой, иначе в бизнесе нельзя.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



 

НАШИ КОНТАКТЫ


Агентство недвижимости ООО "Sion Group" - Недвижимость в Ташкенте и Узбекистане. Все виды риэлторских услуг, все операции с недвижимостью. - поиск, купля, продажа, аренда, оценка недвижимости.

 

Наш адрес :  г. Ташкент  проспект, Амира Темура, Ц-4, дом 1 

Тел.    (+99871) 200-37-57

E-mail  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

 

 

Авторизация






Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация

Ваш регион

    Выберите ваш регион:
Горячие предложения

Продажа

Район:Юнусабадский
4-комн, 5-этаж 6-этажки
Цена:70000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 18-сот.
Цена:750000у.е.
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
3-комн, 6-этаж 9-этажки
Цена:39000у.е.
Подробнее...
Все предложения

Аренда

Район:Мирзо-Улугбекский
2-комн, 0-сот.
Цена:250у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
4-комн, 0-сот.
Цена:12у.е.в месяц
Подробнее...
Район:Мирзо-Улугбекский
Дом, 10-комн, 7-сот.
Цена:2500у.е.в месяц
Подробнее...
Все предложения

Поиск недвижимости


       Книга отзывов
       Вопросы - ответы 

Уважаемые пользователи ниже представлены "Быстрые ссылки" для облегчения поиска недвижимости в Ташкенте.



Copyright © 2010-2012. Sion.uz - Агентство недвижимости "Sion Group" - все операции с недвижимостью Ташкента и Узбекистана.
Все права защищены
Полное или частичное воспроизведение, копирование, тиражирование, цитирование или иное использование информации с сайта «sion.uz» допускается только с указанием гиперссылки на www.sion.uz
Лицензия УзАПИ на интернет-СМИ № 0688

Продвижение и поддержка - web-студия Bfocus.ru